一、包頭拆遷補(bǔ)償規(guī)定,內(nèi)蒙古包頭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、內(nèi)蒙古包頭征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

二、包頭拆遷補(bǔ)償方式

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除了另有規(guī)定以外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《包頭市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋拆遷評(píng)估規(guī)則和辦法按照自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估規(guī)范，做到公開、公平、公正。

第二十四條 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其建筑面積、重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。批準(zhǔn)臨時(shí)建筑規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

第二十五條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

三、內(nèi)蒙古拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷二層以上的樓房，每平方米應(yīng)補(bǔ)償650元。

(2)拆遷搗制磚砼結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)按照每平方米550元進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房每平方米應(yīng)補(bǔ)償400元，平房每平方米應(yīng)補(bǔ)償300元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)拆遷倉(cāng)房每平方米應(yīng)按照補(bǔ)償120元進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)拆遷室外水泥地坪每平方米應(yīng)按照25元進(jìn)行補(bǔ)償。

(3)拆遷沼氣池每個(gè)應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償、廁所每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(4)拆遷豬雞舍每平方米應(yīng)按照50—100元進(jìn)行補(bǔ)償。

(5)拆遷塑料大棚每平方米應(yīng)按照25—30元進(jìn)行補(bǔ)償，菜窖每平方米應(yīng)按照50—130元進(jìn)行補(bǔ)償。

(6)拆遷磚石墻每延長(zhǎng)米應(yīng)按照50元進(jìn)行補(bǔ)償，格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米應(yīng)按照150元進(jìn)行補(bǔ)償。

(7)拆遷大門樓每個(gè)應(yīng)按照400元進(jìn)行補(bǔ)償。

(8)拆遷飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼應(yīng)按照2000元進(jìn)行補(bǔ)償，排灌大井(含設(shè)備)每眼應(yīng)按照1萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償，排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米應(yīng)按照10—30元進(jìn)行補(bǔ)償。

(9)拆遷電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶為200元，有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶為300元。

(10)拆遷墳每座應(yīng)按照300元進(jìn)行補(bǔ)償。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)包括：宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等，應(yīng)按照每戶6000元進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、內(nèi)蒙古拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

內(nèi)蒙古拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、包頭市集體土地征收拆遷補(bǔ)償是多少？

辦法的主要內(nèi)容是什么樣的？包頭市農(nóng)村集體土地及地上物征拆補(bǔ)償暫行辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)征收集體所有土地（以下簡(jiǎn)稱征地）補(bǔ)償管理，規(guī)范征地補(bǔ)償行為，保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民及其他權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條在本市范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地及地上物征拆補(bǔ)償適用本辦法。第三條本辦法所稱征地補(bǔ)償，是指因依法征收集體所有的土地，按照本辦法規(guī)定對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支付補(bǔ)償費(fèi)用的行為。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。第四條各旗縣區(qū)政府、稀土高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償和房屋拆遷的組織實(shí)施。各級(jí)發(fā)展改革、公安、民政、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、水利、農(nóng)牧業(yè)、林業(yè)、房產(chǎn)、城市管理執(zhí)法、電力等有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，做好征地補(bǔ)償和房屋拆遷的相關(guān)工作。第二章一般規(guī)定第五條市或旗縣區(qū)人民政府、稀土高新區(qū)管委會(huì)應(yīng)將征地的用途、范圍、面積等，在被征地所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、場(chǎng)、辦事處）、村（組）予以公告。第六條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其他權(quán)屬證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽魇胀恋厣嫌薪ǎ?gòu)）筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建（構(gòu)）筑物的合法證明材料，由市或旗縣區(qū)政府、稀土高新區(qū)管委會(huì)組織有關(guān)部門深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果為依據(jù)。第七條依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)結(jié)果，國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)地區(qū)、部門擬訂征收土地補(bǔ)償方案，在被征地所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、場(chǎng)、辦事處）、村（組）予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的意見。第八條征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在自征收土地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。第九條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭(zhēng)議期間不影響征地方案的實(shí)施。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利入對(duì)青苗及地上附著物的評(píng)估結(jié)果或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由旗縣區(qū)或鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由上一級(jí)行政主管部門裁決。第十條征地公告發(fā)布后，在擬征土地范圍內(nèi)，國(guó)土資源、房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、工商等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理下列相關(guān)手續(xù)：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)項(xiàng)目用地；

（二）批準(zhǔn)新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（三）批準(zhǔn)改變房屋和土地用途；

（四）批準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租；

（五）設(shè)立以拆遷房屋為注冊(cè)地址的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。征地公告發(fā)布后，擅自辦理本條所列相關(guān)手續(xù)的，征地拆遷時(shí)不予認(rèn)定。暫停期限一般不超過(guò)1年，因特殊情況需要延長(zhǎng)的，由市人民政府批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)。

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投稿：龐研

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