一、江寧區(qū)農(nóng)村拆遷安置補償辦法,南京江寧征地補償標(biāo)準(zhǔn)中房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實行貨幣補償?shù)恼魇昭a償款標(biāo)準(zhǔn)

征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。

2、住宅房屋實行統(tǒng)拆自建的征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)的建房補助款補償標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米；房屋結(jié)構(gòu)為簡易結(jié)構(gòu)的建房補助款補償標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米。

二、非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)的，由具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費補償標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，按被征收人的聯(lián)合確認(rèn)建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補足至2000元。

2、自行過渡費標(biāo)準(zhǔn)

（1）江寧街道過渡費，按聯(lián)合確認(rèn)面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。

（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。

四、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)

電話310元/部；

有線電視400元/戶；

寬帶網(wǎng)500元/端口；

空調(diào)200元/臺；

沼氣設(shè)備400元/戶；

太陽能熱水器2500元/臺。

管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，

電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。

二、南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、征地補償費用項目包括哪些？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？

住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。

原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。購房補償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

三、南京江寧區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標(biāo)準(zhǔn)實施，確保補償費落實到位。《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預(yù)存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為等。

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。出于各地經(jīng)濟水平發(fā)展情況的不同，各地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對農(nóng)業(yè)進行優(yōu)先安置，切實保障農(nóng)民安置的相關(guān)權(quán)益。提醒大家在征地補償過程中積極爭取自身權(quán)益，如果遇到不明白的法律疑問，可以向的專業(yè)律師進行咨詢。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

四、南京市江寧區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

1、實施單位在征收集體土地涉及房屋補償安置前，應(yīng)對征收集體土地涉及房屋及附屬設(shè)施組織調(diào)查登記。

征收集體土地涉及房屋由有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪。

2、住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。

原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。購房補償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

3、被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）或建房手續(xù)齊全的，按照本實施辦法給予補償。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為依據(jù)。

被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過240平方米的，超出部分只支付原房補償款。

4、被征收人依法應(yīng)享有“一戶一宅”權(quán)益，但權(quán)證不齊全的，先由所在街道根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行初步認(rèn)定，再由區(qū)征收辦牽頭相關(guān)部門（單位）進行聯(lián)合確認(rèn)。

5、住宅房屋原則上實行貨幣補償申購征收安置房。

不具備貨幣補償申購征收安置房條件的，可實行統(tǒng)拆自建，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

實行統(tǒng)拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，征（用）地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于開展規(guī)劃布點村規(guī)劃管理工作的通知》（江寧政辦發(fā)〔2015〕79號）執(zhí)行。

6、對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的非住宅房屋，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：

（1）非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，由評估機構(gòu)評估或區(qū)物價價格認(rèn)證中心認(rèn)定后確定。補償后的生產(chǎn)設(shè)備由征（用）地單位處置。

（2）非住宅房屋中營業(yè)用房的設(shè)施搬遷費用給予不超過征收補償款2%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款8%的補償；非營業(yè)用房的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過征收補償款8%的補償，停業(yè)補償費用給予不超過征收補償款5%的補償。

非營業(yè)用房中非營利性的學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算；上述單位確需復(fù)建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)。

（3）對特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運費，和被征收人協(xié)商同意后，可委托有資質(zhì)的專門機構(gòu)進行評估，按評估結(jié)果給予補償。

（4）被征收人將房屋出租的，實施單位僅對被征收人進行補償。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

7、被征收人房屋用于營業(yè)的，須提供工商營業(yè)執(zhí)照。聯(lián)合確認(rèn)后的營業(yè)面積部分，另增加其原房補償款50%給予停業(yè)損失補償。

8、住宅房屋實行貨幣補償和統(tǒng)拆自建的，應(yīng)向被征收人支付搬家費、過渡費及原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用

具體補償標(biāo)準(zhǔn)按《南京市江寧區(qū)人民政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)通知》（江寧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號）執(zhí)行。

五、南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

法律分析：杰出人才移民只需要滿足美國移民法所規(guī)定的十條要求中任意三條即可申請，對申請人無年齡、學(xué)歷、語言、資產(chǎn)和納稅要求限制。

1、獲獎：因在本領(lǐng)域的杰出成就而獲得過國際級或國際認(rèn)可的獎勵或獎?wù)拢氨拘袠I(yè)或非本行業(yè)的獎項；

2、會員：全國性或國際承認(rèn)的專業(yè)性學(xué)會、協(xié)會、團體或組織成員；

3、媒體報道：因在本領(lǐng)域的成就和貢獻，被報紙、電臺、電視或其他新聞報道過；

4、評委及裁判資格：以個人或委員會成員的形式在本領(lǐng)域里享有裁判或鑒定人資格；

5、突出貢獻：在本里域內(nèi)，曾經(jīng)做出過重要學(xué)術(shù)研究或藝術(shù)上的獨創(chuàng)、突破性貢獻；

6、出版：申請人在報紙雜志上發(fā)表過有關(guān)本領(lǐng)域的文章，出版或計劃出版專業(yè)書籍等；

7、藝術(shù)展示：在國家級或具有較高聲譽或較大影響的藝術(shù)展覽會或其他場所上舉辦過作品展或其他展示活動；

8、重要職位：在工作領(lǐng)域、重要專業(yè)組織、團體擔(dān)任主要領(lǐng)導(dǎo)或其他重要職務(wù)；

9、公益：參加任何慈善或公益活動的記錄，獎?wù)拢論?jù)，影像資料；

10、藝術(shù)上的商業(yè)成功：藝術(shù)節(jié)、音樂會、書畫展；如影片的票房收入、錄影帶、錄音帶、CD的銷售、書畫作品的拍賣或出售等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國出境入境管理法》第十六條　簽證分為外交簽證、禮遇簽證、公務(wù)簽證、普通簽證。

對因外交、公務(wù)事由入境的外國人，簽發(fā)外交、公務(wù)簽證；對因身份特殊需要給予禮遇的外國人，簽發(fā)禮遇簽證。外交簽證、禮遇簽證、公務(wù)簽證的簽發(fā)范圍和簽發(fā)辦法由外交部規(guī)定。

對因工作、學(xué)習(xí)、探親、旅游、商務(wù)活動、人才引進等非外交、公務(wù)事由入境的外國人，簽發(fā)相應(yīng)類別的普通簽證。普通簽證的類別和簽發(fā)辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】江寧區(qū)農(nóng)村拆遷安置補償辦法，

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投稿：汪宸光

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師