一、長沙省機械廳拆遷補償,倉儲用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：倉儲用地屬于工業(yè)用地，補償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　

二、倉庫用地賠償標(biāo)準(zhǔn)

倉儲用地屬于工業(yè)用地，補償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。

一、關(guān)于農(nóng)村拆遷小房的補償標(biāo)準(zhǔn)

各地農(nóng)村撤并搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門。按照法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?guī)定具體賠償，每一區(qū)域每一塊地賠償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體需要咨詢設(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的，按應(yīng)安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

二、什么叫產(chǎn)業(yè)用地

產(chǎn)業(yè)用地是一種以產(chǎn)業(yè)類型劃分的土地類型。

產(chǎn)業(yè)用地是相對產(chǎn)業(yè)類型劃分而言的，有第一、二、三產(chǎn)業(yè)用地之分，具體還有產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不同而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)用地差異。還可以細(xì)分為：鋼鐵工業(yè)用地、紡織工業(yè)用地、機械制造工業(yè)用地等。

低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)的認(rèn)定與范圍如下：

1、明確范圍，低效產(chǎn)業(yè)用地是指位于土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，不符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、安全生產(chǎn)和環(huán)保要求，屬于淘汰、落后、過剩產(chǎn)能，布局散亂、利用粗放，用途不合理、產(chǎn)出效益低，未達(dá)到國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定條件的工礦倉儲等存量建設(shè)用地。城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，其他類型的存量低效用地再開發(fā)可參照本意見執(zhí)行。

2、明確內(nèi)容，低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)是指在滿足基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公益事業(yè)等配套設(shè)施用地前提下，將低效產(chǎn)業(yè)用地通過政府主導(dǎo)再開發(fā)、市場主體實施再開發(fā)、綜合整治提升改造等多種方式進行再開發(fā)利用，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)提質(zhì)增效。

3、明確程序，市、縣人民政府在城鎮(zhèn)低效用地調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際情況，合理確定本地區(qū)低效產(chǎn)業(yè)用地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立本地區(qū)低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)項目庫，穩(wěn)妥有序組織實施。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，制定低效產(chǎn)業(yè)用地再開發(fā)的相關(guān)實施細(xì)則，報省國土資源廳和省發(fā)展改革委、經(jīng)濟和信息化委備案。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

三、倉儲用地賠償規(guī)定

倉儲用地賠付標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地使用權(quán)補償，按照土地性質(zhì)和使用年限等計算區(qū)域補償價；

2、地上附著物的補償，主要是對地上的不可搬遷物進行補償；

3、搬遷費，包括將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

一、工廠搬遷補償方案

工廠搬遷企業(yè)可主張的賠償明細(xì)大概可以分為如下幾種：

（1）土地使用權(quán)補償金。工業(yè)用地具有一定的使用年限，在使用年限內(nèi)因政府政策原因4需要搬遷的，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貎r格參照未使用的年限進行補償。

（2）廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費。因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的具體費用。

（4）搬遷費。機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機器設(shè)備以及其他工廠財物搬遷會產(chǎn)生搬遷費用。

（5）因搬遷所產(chǎn)生的其他合理費用。

二、個人獨資企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

個人獨資企業(yè)拆遷沒有單獨的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)房產(chǎn)證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場評估價進行拆遷補償。被拆遷資產(chǎn)的補償費用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機器設(shè)備的補償?shù)龋煌．a(chǎn)停業(yè)的損失視實際情況而定，一般包括實際損失和預(yù)計損失；拆遷補償費包括搬遷前期費用、搬遷期間停工費用、機械設(shè)備調(diào)試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；根據(jù)拆遷政策，獎勵費包括快遷費、拆遷獎勵費等。

三、江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

江蘇企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，主要有企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。具體的補償金額和獎勵金額根據(jù)江蘇省平均經(jīng)濟水平而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、倉庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

倉庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、倉庫土地的補償，倉庫使用的國有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值，獲得土地的補償；2、倉庫的補償，根據(jù)倉庫的面積、結(jié)構(gòu)類型評估其價值確定補償金額；3、倉庫員工的安置補償，因為拆遷產(chǎn)生的倉庫員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用，應(yīng)當(dāng)獲得補償；4、倉庫設(shè)備及物料損失和搬遷的補償，針對設(shè)備折舊或者搬遷時產(chǎn)生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償；5、搬遷獎勵金，在政策規(guī)定的時間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。倉庫拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的內(nèi)容比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進行綜合資產(chǎn)評估和法律指導(dǎo)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、倉庫搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權(quán)的補償方式是土地置換，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補償。另外還有搬遷費。搬遷費是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。

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文章來源參考：【頭條】長沙省機械廳拆遷補償，長沙機電市場拆遷

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投稿：郝中

內(nèi)容審核：劉佳律師