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拆遷補償面積什么意思，房屋拆遷補償面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-18 13:48:05
作者：
圣運律師
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一、拆遷補償面積什么意思,拆遷補償?shù)臉藴适欠窈头课菝娣e有關

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償?shù)臉藴适歉鶕?jù)房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規(guī)定與房屋面積直接相關。

法律依據(jù)：

一、《城市房屋拆遷管理條例》

第十四條拆遷補償標準應當以實物交換、貨幣補償、安置或者其他形式進行，公平合理，符合城市發(fā)展規(guī)劃和城市建設要求。

第十五條拆遷補償標準應當根據(jù)房屋的面積、使用年限、檔次、周圍環(huán)境和市場價值等因素綜合考慮確定。其中，房屋的檔次應當按照房屋的結構、用途、建設年代、房屋裝修等因素進行評定。

二、《物權法》

第八十五條非因自然災害、征收、強拆等原因，拆遷房屋應當根據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定辦理移交手續(xù)。未達成協(xié)議的，應當依照有關規(guī)定進行補償。補償標準應當依照有關規(guī)定確定。

結論：拆遷補償?shù)臉藴什粌H與房屋面積有關，還需要考慮房屋等級、使用年限、周圍環(huán)境和市場價值等因素進行綜合衡量。在未達成協(xié)議的情況下，應當按照相關規(guī)定進行補償。

二、房屋拆遷補償面積

法律分析：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償房屋的性質(zhì)和面積

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認定以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準，房屋拆遷補償以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。