一、太倉公司宿舍拆遷補償方案,私房使用人托底補償標(biāo)準(zhǔn)

私房使用人托底補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是私房拆遷補償中的核心部分，確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、房屋拆遷補償價

房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。這種計算方式綜合考慮了宅基地的區(qū)位價值和房屋的重置成本，使得補償更為合理和全面。

三、房屋拆遷貨幣補償

房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。這意味著，除了房屋本身的價值外，被拆遷人還能獲得裝修裝飾方面的額外補償。

四、房屋拆遷安置費

房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。這些費用旨在確保被拆遷人在拆遷過程中能夠得到妥善安置，并減輕因拆遷帶來的各種損失。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這項補償旨在支持被拆遷人重新恢復(fù)生產(chǎn)和經(jīng)營，減輕其因拆遷而面臨的經(jīng)濟壓力。

綜上所述，私房使用人托底補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合性的補償方案，涵蓋了房屋補償費、拆遷補償價、貨幣補償、安置費以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)榷鄠€方面。這些標(biāo)準(zhǔn)共同確保了被拆遷人能夠在拆遷過程中得到公平、合理的補償。

二、私房動遷未托底，也可能認定為享受過福利政策

公房征收所得動遷利益應(yīng)當(dāng)屬于承租人和同住人共有。其中承租人系明確登記在冊毋庸置疑，但是對于同住人的確定，需要從我們常說的三要素出發(fā)：有戶口+實際居住+他處無房。司法實踐中如果當(dāng)事人享受過私房拆遷，且未享受托底保障等福利性政策，是不屬于他處有房的情形，仍然可以被認定為同住人。但今天所講的案例卻有不同之處。

案例詳情：

涉案房屋系公房，承租人為薛某。薛某系吳某(2010年3月16日報死亡)之妻，吳1系吳某和薛某之女。吳2系吳某和前妻之女，李某系吳2之女。2020年9月22日，涉案房屋被列入征收范圍。2020年11月1日，薛某(乙方)及其代理人吳1與上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》。

戶籍在冊人員情況：薛某(1957年10月12日從上海市太倉路遷入)、吳2(1993年8月26日從遵義市廠遷入)、李某(1993年8月26日從遵義市廠遷入)、吳1(2010年12月20日從上海市沙虹路遷入)。

2010年12月20日的《上海市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議》、2011年7月1日的《動遷補償安置補充費用發(fā)放表》記載：拆遷許可證為2010年9月10日核發(fā)；被拆遷人(房屋所有人或承租人)為徐某蘭(系陳某法之母)和陳某法(系吳1之夫)，被拆遷房屋為成套新工房，房屋性質(zhì)私房，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積42.25平方米，在該《租用居住公房憑證》的復(fù)印件上寫有“注：與原件相符。陳某法，2010.7.9”。

涉案房屋內(nèi)的居住情況：薛某自1957年10月12日戶籍遷入后一直居戶籍遷入后一直居住在涉案房屋內(nèi)直至征收；吳2房戶籍遷入涉案房屋后未住；李某戶籍遷入涉案房屋戶籍遷入涉案房屋后未居?。粎?因照顧薛某而開始在涉案房屋內(nèi)居住直至征收。

法院觀點：

法院認為，薛某系涉案房屋承租人，且是實際居住人，有權(quán)分得涉案房屋征收補償款。吳2方是知青及知青子女，兩人的戶籍從貴州遷入涉戶籍從貴州遷入涉案房屋，兩人雖未在涉案房屋內(nèi)居住，但兩人并未明示放棄權(quán)利，且共和新路房屋系吳2方受讓的商品房，不屬于他處有房的情況，故吳2方符合涉案房屋共同居住人條件。吳1曾享受沙虹路XXX弄XXX號XXX室房屋的拆遷利益，拆遷協(xié)議顯示該房屋性質(zhì)是私房，但是《租用居住公房憑證》記載該房屋是公房，該《租用居住公房憑證》系吳1的配偶陳某法在拆遷過程中向拆遷人提交，現(xiàn)吳1未能提交該房屋的其他權(quán)利憑證以證明該房屋是私房，顯然該房屋在拆遷時的性質(zhì)應(yīng)為公房，拆遷協(xié)議中按照私房進行補償安置，系拆遷雙方的意思自治，并未損害他人利益，但不能否定吳1在此次拆遷中享受到了福利待遇，故吳1屬他處有房，不符合涉案房屋共同居住人的條件。綜上，涉案房屋的征收利益應(yīng)由薛某、吳2方分得。

結(jié)語：

判斷當(dāng)事人是否享受過公房動遷的主要依據(jù)還是房屋產(chǎn)權(quán)證書，即房產(chǎn)證或者公房租賃憑證，動遷協(xié)議中記載的房屋屬性不能作為定案依據(jù)，因為在協(xié)議簽訂過程中存在可協(xié)商的內(nèi)容，所以必須從房屋原始屬性來確定。生活中，若是遇到房屋征收相關(guān)問題或糾紛時，還請及時聯(lián)系專業(yè)律師。

今天的內(nèi)容，您記住了嗎？我們下期再見。

朱建華律師團隊專注于房屋動遷領(lǐng)域，歡迎與您的交流！

三、直管非住宅房屋承租人的補償是多少

拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進行分配。征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、直管非住宅房屋承租人的補償是多少

拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償款在所有權(quán)人和使用人之間按3:7的比例進行分配。征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

一、企業(yè)拆遷職工集體宿舍怎么賠償

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止。國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。

二、眉山農(nóng)村房屋拆遷怎么補償

眉山市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；二、貨幣補償。

眉山市產(chǎn)權(quán)交換式補償：眉山市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

眉山市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償，補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補償項目，對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、私房承租人該有補償嗎？

在房屋拆遷的過程中，被拆遷人因為房屋的性質(zhì)被劃分成了兩類人，一類人的房屋是供自己居住生活，還有一類人是將房屋進行出租的，但是今天要給大家講的是，承租房屋的人。他們，在遇到房屋拆遷的時候，卻是迷茫的，究竟我租的房子遇到拆遷，我可以獲得補償嗎？在《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！边@個法條僅僅只是規(guī)定了房屋征收時要給予被征收人補償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人，但是沒有對房屋承租人提到說明。在現(xiàn)實生活中，因為租賃房屋所有權(quán)的不同，我們又可以將承租人分為公房承租人和私房承租人。對于公房出租人，各地政府都會制定相關(guān)的政策。今天，我們需要講的是私房出租人，在遇到房屋征收時，可以獲得什么補償。首先，一說到補償，大家肯定首先想到的是搬遷費。承租房屋，遇到征收，大家首先要做的就是搬出去，在補償中，征收方會將搬遷費發(fā)放到被征收人的手中，出租人理應(yīng)將搬遷費給承租人。其次，承租人在承租房屋的同時，會對房屋進行部分的改造與裝修，這個費用，就是裝修裝飾補償費，承租人也是可以享受的。最后，也就是大家都知道的一種補償，但是這是針對承租人是經(jīng)營戶的一種補償。因征收行為造成承租的房屋無法繼續(xù)經(jīng)營而獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。這個補償，是由省、自治區(qū)、直轄市制定的。律師建議，在簽訂租賃合同的同時，無論是出租戶還是承租人，建議大家在合同中表明房屋征收時承租人的補償問題。將補償?shù)捻椖?、金額都提前說明。如果大家遇到房屋征收，去向出租戶要補償，出租戶不予補償?shù)臅r候，就拆遷補償事宜可以與征收部門進行協(xié)商。承租人在接收到房屋征收的消息時，可以將承租的房屋的內(nèi)部存照、錄視頻。以備不時之需?？傊?，在遇到問題的同時，大家可以咨詢專業(yè)的律師來幫助大家。以便更好的維護自己的合法權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】太倉公司宿舍拆遷補償方案，太倉企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：龐毅海

內(nèi)容審核：李軒教授