拆遷補償談判方案怎么寫,拆遷補償中協(xié)商談判的技巧是什么,法律分析：在拆遷補償中，協(xié)商談判是重要的一環(huán)。談判時需要注意以下技巧：1 準備充分：了解拆遷政策、市場價格等相關(guān)信息，制定有理可依的補償方案。2 文字措辭：注意用詞準確，讓補償方案
法律分析：在拆遷補償中，協(xié)商談判是重要的一環(huán)。談判時需要注意以下技巧：
1. 準備充分：了解拆遷政策、市場價格等相關(guān)信息，制定有理可依的補償方案。
2. 文字措辭：注意用詞準確，讓補償方案具有可執(zhí)行性，并避免產(chǎn)生歧義。
3. 溝通技巧：積極傾聽對方的觀點和需求，考慮對方的利益并嘗試協(xié)商達成共識。
法律依據(jù)：
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，明確了拆遷補償?shù)臉藴屎统绦颉?
2. 《物權(quán)法》第四十四條，規(guī)定了土地征收、房屋拆遷等情況下的補償標準和程序。
3. 《合同法》第十一條，明確了合同雙方應(yīng)當遵守誠實信用原則，不得欺詐、妨礙對方履行合同義務(wù)。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預(yù)期。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所了解。3、找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。4、先確定補償原則，再談細節(jié)。談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節(jié)問題進行協(xié)商。5、步步為營，找準時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
●拆遷補償談判技巧
●拆遷賠償談判
●拆遷賠償談判技巧
●拆遷補償如何談判
●房屋拆遷補償談判技巧
●拆遷談判技巧和話術(shù)
●房屋拆遷談判
●政府拆遷談判
●拆遷談判怎么爭平方
●拆遷談判能多得到多少利益
●拆遷補償談判技巧
●拆遷補償談判技巧
●拆遷補償如何談判
●拆遷賠償談判技巧
●拆遷談判能多得到多少利益
●拆遷談判怎么爭平方
●拆遷談判技巧和話術(shù)
●房屋拆遷補償談判技巧
●拆遷辦談判
●政府拆遷談判
●滕州房屋拆遷補償辦法，滕州房屋拆遷補償標準是多少啊:今日拆遷補償法律在線咨詢
●招遠市拆遷村,招遠市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●南陵農(nóng)村房屋拆遷補償方案，南陵縣許鎮(zhèn)鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷補償 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
●送電線路拆遷補償，電線桿占地一根補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●潮州拆遷房屋補償，廣東潮州拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●涿鹿拆遷補償標準，年涿州的規(guī)劃與北京相關(guān)。:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海邊酒店拆遷補償標準，酒店拆遷如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●云南農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，云南農(nóng)村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●集體大紅本房拆遷補償，房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證:今日拆遷補償法律在線咨詢
●酒店征地拆遷有補償嗎，賓館拆遷承租人可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●2021年蓬萊拆遷,蓬萊市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●農(nóng)村拆遷補償房產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢
●修鐵路拆遷房屋200平方補償，修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標準是多少:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●天津薊州新城拆遷補償，薊縣拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷碼頭補償方案，拆除碼頭補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●二套房拆遷補償，拆遷房算不算二套房:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償不合理政府怎么協(xié)調(diào),萊州市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】拆遷補償談判方案怎么寫，拆遷賠償談判本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鳳諾宸
內(nèi)容審核：李娜娜律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
