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拆遷未分配房屋的補償標準，房產拆遷未分配離婚怎么分割:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-16 18:48:17
作者：
圣運律師
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拆遷未分配房屋的補償標準,房產拆遷未分配離婚怎么分割,未交房的房子屬于期房，對期房這種情況，在進行離婚分割的時候會根據(jù)是否是夫妻一方個人婚前財產來處理，如果是夫妻共同財產的，那么會按照協(xié)議或者按照男女平等原則來進行分配，當然離婚中的財產分割

拆遷未分配房屋的補償標準，房產拆遷未分配離婚怎么分割:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、拆遷未分配房屋的補償標準,房產拆遷未分配離婚怎么分割

未交房的房子屬于期房，對期房這種情況，在進行離婚分割的時候會根據(jù)是否是夫妻一方個人婚前財產來處理，如果是夫妻共同財產的，那么會按照協(xié)議或者按照男女平等原則來進行分配，當然離婚中的財產分割協(xié)議對雙方都是有法律的約束力的。

一、二婚結婚離婚證要收回去嗎

二婚結婚離婚證一般情況下要收回去，再婚時需要辦理登記手續(xù)，領取結婚證，同時將離婚證交回發(fā)證機關，但有的只會給離婚證上蓋章或是離婚時出示，不會收回?；楹笕绻抢没榍柏敭a買房不算共同財產?；楹筚I房是否屬于夫妻共同財產，要根據(jù)以下情況進行分析。

屬于共同財產的

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

不屬于共同財產的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、婚前房產婚后加名字，離婚可以分嗎

（一）婚前的房產婚后加名字，離婚后算是共有財產嗎？

根據(jù)我國相關法律中的規(guī)定，如果房子是婚姻一方在婚前全款買下的，那么房子的產權完全歸購買，但是如果婚后把另一半的名字也加上，那么在法律上就認為購房者將房子產權的一部分贈給了自己的另一半，也就是說此時的房子已經(jīng)屬于二人的共有財產了，就算是離婚了，也一樣是共有財產，贈予不會因此而失去效力。

當然了，如果房子是一方在婚前貸款買下的，婚后簽下另一半名字的，這房產也算兩個人的共有財產，而房貸也需要一起承擔了。

（二）婚前房產婚后加名字離婚應該如何分配？

前面說過，加了名字這房子就算是婚姻雙方的共同財產了，離婚的時候，沒有付錢買房的一方，也是有資格參與分房子的。

具體的房子如何分配，一般是按照兩個人對房子的貢獻以及付出，來進行劃分的。

如果離婚的時候，兩個人達成了協(xié)議，這個房產應該平分，那么離婚的時候，就按照協(xié)議來，房產平分給婚姻雙方。

當然了，如果婚姻的雙方在離婚的時候沒有達成協(xié)議，也沒有簽訂平分的協(xié)議，那么離婚之后房子的分割，一般就不會平分了，而是按照兩個人對這房子的貢獻來看，各自誰出的錢多，最后分房子的時候就可以多一點。

（三）婚前房產婚后加名字需要補交稅嗎？

眾所周知，根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》中的規(guī)定，我國公民購買房子的時候，是需要交房產稅的，那么婚前買房子婚后加名字需不需要補交房產稅呢？

答案是不需要，因為房產稅與個人的收入稅收不一樣，它不是按照人頭來收的，而是按照房產來收的，一套房子就收一次房產稅，哪怕是結婚后把另一半的名字加上去了，也是不需要再補交房產稅的。

這種情況，也就是婚前買房婚后加名字一律是不需要補交房產稅的，一般也就需要花一些登記和工本的錢。

三、婚前購房，婚后男方還貸夫妻共同財產算嗎

一般是不算的，但是有兩種情況。

第一，一方用夫妻共同財產還貸，那么婚前支付的部分屬于個人財產，但是婚后還貸以及增值部分輸入夫妻共同財產。

第二，一方用自己的財產婚后還貸，那么財產任然屬于個人財產。

第一種情況就屬于特殊的方面，不屬于意義上的一方還貸。值得一說的是，我國法律一般都是根據(jù)誰出資來判定房屋所有權，如果男女雙方都出錢了，則是通過男女出錢比例來分配房產。夫妻雙方另有額外約定除外。

根據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

二、拆遷房子未分配離婚怎么分

離婚時，房產拆遷未分配的，不能進行分割。離婚時，房產拆遷還未分配的，意味著雙方還未取得這些財產的所有權，無法對這些財產進行分割，雙方可以在實際取得財產后，再對這些財產進行分割，雙方能達成約定的，可以協(xié)議分割，對財產分割無法達成約定的，可以去人民法院提起民事訴訟，以尚有夫妻共同財產未處理為由，請求人民法院對這些財產進行分割。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋（一）》

第八十三條離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。

三、拆遷房沒有證離婚分割應怎么分

法律分析：一、拆遷房沒有證離婚分割：1.拆遷前的房子有合法的房產證，只是拆遷的安置房還沒有拿到房產證的，這房子仍然是夫妻共同財產，結婚時能夠分割。2.只是還沒有拿到房產證，產權還沒有辦理完畢，離婚是可以，暫時先不分割，待以后拿到房產證后再另行分割或另行起訴。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、離婚房產分割：1、房產增值部分，離婚財產如何分割夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與。3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。4、雙方父母出資買房，離婚財產分割：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產分割：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。6、以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產分割：以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據(jù)生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。但應當分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、離婚拆遷房怎么分割

法律分析：拆遷房產離婚分割是：1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，不能作為夫妻共同財產分割；2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，應認定為夫妻共同財產；3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

五、拆遷房沒有房產證離婚時可以分割財產嗎

您好，離婚的相關財產分割，可以由你們夫妻兩個進行自行協(xié)商，如果協(xié)商達成一致的話，根據(jù)你們的離婚協(xié)議來賠償。如果你們沒有協(xié)商或者協(xié)商不成的話，由法院判決。被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產權份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產權份額。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產權份額。另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權的份額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應著重考慮所有權的份額較多的一方，給予對方相應的補償;后兩種情況下，安置房所有權的主要份額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占份額相對較少，應結合實際情況予以處理?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第六十九條當事人達成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調解離婚為條件的財產以及債務處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產以及債務處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決。《中華人民共和國婚姻登記條例》　　第十條內地居民自愿離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記?！　〉谑粭l 辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：　　(一)本人的戶口簿、身份證；　　(二)本人的結婚證；　　(三)雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。