一、萊西別墅拆遷補償,青島市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、青島市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》辦發(fā)和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，調(diào)整我市征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：一、調(diào)整耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關(guān)于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》規(guī)定的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、調(diào)整征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件。三、各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權(quán)益。四、本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日?！肚鄭u市人民政府關(guān)于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中有關(guān)征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標(biāo)準(zhǔn)與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。以上就是新的青島農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據(jù)最新的拆遷補償辦法來核算自己的拆遷款。倘若政府有新的補償辦法出現(xiàn)，就需要及時公開信息，而拆遷戶們也可以登入相關(guān)網(wǎng)站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

企業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)的政策和經(jīng)濟發(fā)展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設(shè)備補償根據(jù)重置價格，這里提到的設(shè)備一般是不動的，如果要拆除，所有的設(shè)備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統(tǒng)稱為生產(chǎn)經(jīng)營損失。

三、機場拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣的。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn). 土地征收補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判等多種方式來維權(quán)。

四、別墅拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，別墅拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的依照約定。

2、被拆遷別墅當(dāng)事人到市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場？的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)行政主管部門公布的名單為準(zhǔn)。

3、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、最新青島房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、青島房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、拆遷補償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規(guī)定：

（1）就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積（不小于25平方米）＋公灘面積＋10平方米＋公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算（或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算）

（2）實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

2、搬遷補助費：

（1）選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。

（2）選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。

（3）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。

二、青島房屋拆遷補償有哪些規(guī)定

1、房屋拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

2、房屋拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當(dāng)被動。

四、青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

拆遷補償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補償條例第2123條規(guī)定：青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米)公灘面積10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。搬遷補助費有哪些？(1)選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補助費。(2)選擇房屋補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補助費，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費用。以上就是青島市2022年最新的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述，青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細是有用的，青島市的拆遷的朋友可以關(guān)注一下。我們在遇見不公平時，可以運用法律維護我們的利益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、最新青島拆遷計劃

法律分析：2021年青島市計劃開工棚戶區(qū)改造項目量達到12720套，包括嶗山區(qū)、城陽區(qū)、膠州市、平度市、萊西市等區(qū)市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區(qū)6個，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數(shù)不及去年，以往改造量較多的西海岸新區(qū)和即墨區(qū)無一項目入選。今年改造最多的為城陽區(qū)，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮(zhèn)街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數(shù)量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。

法律依據(jù)：青島市自然資源和規(guī)劃局《青島市2021年納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單》 2021年我市納入省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃的項目清單予以公布。請各區(qū) (市)據(jù)此做好項目

前期工作,盡快落實房屋征收、土地、規(guī)劃、施工等建設(shè)條件,加大棚改資金籌措力度,確保項目順利實施。

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文章來源參考：【頭條】萊西別墅拆遷補償，萊西市別墅出售

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投稿：彭婷夏

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