一、任港鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),徐州港務(wù)區(qū)拆遷補償規(guī)定

律師解答：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

參考法條

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、徐州市港務(wù)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

《徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會授權(quán)徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標(biāo)條件,本項目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標(biāo)，本次招標(biāo)實行資格后審。2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局。“一心”即：商務(wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。（1）九里湖商務(wù)中心一期實施范圍九里湖商務(wù)中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務(wù)中心外部實施范圍道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容（1）征地拆遷對九里湖商務(wù)中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬m2，其中住宅建筑面積為44.77萬m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬m2。（2）安置房建設(shè)工程按照住宅建筑面積“拆一補一”的原則，集中建設(shè)安置房，本項目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬m2，其中住宅建筑面積為45.68萬m2。（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路，道路總長度為30.67km，建設(shè)內(nèi)容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實施的市政管線工程。（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程對九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側(cè)岸線總長約10.3km，整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場建設(shè)工程。（5）科技創(chuàng)新服務(wù)中心建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心，整個中心由“一主五副”構(gòu)成，“主中心”用地面積為6.67萬m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬m2；“五個副中心”總用地面積為2.23萬m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬m2。“五個副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確。【法律依據(jù)】《徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目（一期）已由徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國際港務(wù)區(qū)管理委員會授權(quán)徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司作為本項目實施主體（項目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國際陸港控股投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標(biāo)條件,本項目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對該項目投資人進行公開招標(biāo)，本次招標(biāo)實行資格后審。2.項目概況與招標(biāo)范圍2.1項目整體概況徐州淮海國際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局。“一心”即：商務(wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項目作為徐州淮海國際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實施，配套先行”的原則，先行實施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。2.2本期項目實施范圍徐州淮海國際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項目共分三期實施，總投資約300億元。本項目實施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。（1）九里湖商務(wù)中心一期實施范圍九里湖商務(wù)中心一期實施范圍為陸港大道以西、潤新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。（3）九里湖商務(wù)中心外部實施范圍道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km2。安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬m2，合324.2畝。2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容（1）征地拆遷對九里湖商務(wù)中心一期實施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線

三、徐州港務(wù)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償

法律分析:

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、徐州港務(wù)區(qū)要拆哪個村?

法律分析：柳新鎮(zhèn)新橋村，龐莊村。具體拆遷方案建議資訊當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】任港鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，任港新村更新拆改進展如何

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投稿：岑皓

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