一、萬(wàn)紫巷規(guī)劃拆遷補(bǔ)償辦法,萬(wàn)紫巷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王杰

      為徹底解決城市危房安全隱患，實(shí)施城市零散棚戶區(qū)改造需要。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府決定對(duì)萬(wàn)紫巷宿舍地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收，并公布《萬(wàn)紫巷宿舍地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，濟(jì)南“中優(yōu)”戰(zhàn)略正在該片區(qū)深入推進(jìn)。

      作為濟(jì)南曾經(jīng)最大的農(nóng)貿(mào)副食品市場(chǎng)、老商埠區(qū)的“菜籃子”，萬(wàn)紫巷曾經(jīng)輝煌一時(shí)，見(jiàn)證了濟(jì)南開(kāi)埠史。至今片區(qū)內(nèi)還存有多處民國(guó)建筑群和6處歷史風(fēng)貌建筑。

      今年7月，濟(jì)南公布萬(wàn)紫巷城市更新項(xiàng)目、萬(wàn)紫巷宿舍地塊項(xiàng)目改造項(xiàng)目房屋凍結(jié)公告，萬(wàn)紫巷城市更新項(xiàng)目由此啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)劃，萬(wàn)紫巷項(xiàng)目將分為南、北兩個(gè)地塊。南地塊用于文創(chuàng)、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。

      根據(jù)此次公布的《萬(wàn)紫巷宿舍地塊改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，房屋征收范圍為東至鵲華天禧小區(qū)，西至工業(yè)廠房，南至奇瑞國(guó)奇特約維修服務(wù)站，北至水屯北路，其中國(guó)有土地上房屋征收涉及萬(wàn)紫巷宿舍樓房及平房。

      根據(jù)調(diào)查摸底情況，房屋征收紅線范圍內(nèi)共涉及住宅80戶(以最終實(shí)際簽約戶數(shù)為準(zhǔn))，房屋面積約3524平方米，附屬用房面積約410平方米。

      據(jù)了解，此次征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收補(bǔ)償簽約期限為2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。

      征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)空房的(以交驗(yàn)空房時(shí)間計(jì))，給予3萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

      住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，在2021年9月30日前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的15%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì);超出該項(xiàng)目簽約期限簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，按其被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的2%給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

      安置房為中糧·祥云小區(qū)(位于歷城區(qū)新東站片區(qū)開(kāi)源中路以南、鋼化路以西A-2地塊7號(hào)樓)。安置房結(jié)構(gòu)形式為鋼混結(jié)構(gòu)高層住宅(23層)。安置房屋共15套，房型均為兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積有85.26m2和84.79m2兩種。選房辦法另行制定。

      搬遷過(guò)渡方式采用由房屋征收部門(mén)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人自行尋找過(guò)渡用房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)的，根據(jù)擬選安置房源情況過(guò)渡期限擬定為20個(gè)月(最終以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間為準(zhǔn))。

      逾期的自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍支付(臨時(shí)安置費(fèi)每月不足1500元的，逾期臨時(shí)安置費(fèi)按照1500元加上被征收房屋建筑面積對(duì)應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)予以支付)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

二、市中區(qū)萬(wàn)紫巷拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、武進(jìn)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽(yáng)路，西至溧陽(yáng)路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、官渡區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一類(lèi)區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：127150元/畝。

二類(lèi)區(qū)片范圍：大板橋街道辦事處集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外城鄉(xiāng)結(jié)合部，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：100275元/畝。

三類(lèi)區(qū)片范圍：除上述區(qū)域外的山地區(qū)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：62675元/畝。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：湛安同

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