一、回遷地還能領(lǐng)拆遷補償,拆遷后是否可以回購自己的房子

法律分析：在拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)拆遷規(guī)定，居民有權(quán)獲得相應的補償或安置。在拆遷后，如果居民想要回購自己的房子，需要依據(jù)當?shù)卣吆头梢?guī)定進行操作。但是，在房屋被拆遷后，土地及房屋的歸屬已經(jīng)發(fā)生了改變，可能需要重新申請土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)登記，具體操作需要根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定進行。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》 第十二條 國家保護公民的合法的私有財產(chǎn)權(quán)。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》 第十六條 不動產(chǎn)的權(quán)利取得方式包括出讓、劃撥、拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、遺贈、法定繼承等。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十七條 城市拆遷時，應當遵循“自愿、公開、公正、公平”的原則，對居民的合法權(quán)益給予保護，尊重居民的意愿，保障居民的安居生活。

4.《中華人民共和國房屋拆遷條例》 第十四條 拆遷實行“安置優(yōu)先、貨幣補償與安置相結(jié)合”的原則，拆遷安置費應當按照政府有關(guān)部門關(guān)于拆遷安置費的規(guī)定一次性給付。

5.《中華人民共和國土地管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、抵押、租賃或者注銷。

6.《中華人民共和國物權(quán)法》 第二十五條 不動產(chǎn)作為建筑物或者構(gòu)筑物的附著物，與建筑物或者構(gòu)筑物一并轉(zhuǎn)讓或者取得。

7.《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條 不動產(chǎn)登記時，出現(xiàn)在登記標的物上且該標的物未經(jīng)合法登記轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)益，可以在權(quán)利人同意的情況下一并登記。

二、回遷房還能買嗎

只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、回遷房能買嗎 ？

法律分析：

只要賣方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的產(chǎn)權(quán)，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。

四、回遷房能買嗎

法律分析：只要賣方有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對房屋的產(chǎn)權(quán)，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。

五、拆遷安置房回購

法律分析：拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進行回購。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】回遷地還能領(lǐng)拆遷補償，回遷地可以建房嗎

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投稿：柳潔子

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