成人精品视频在线观看,色婷婷在线视频观看,久久青

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 嘉定廠房拆遷補償條例，上海嘉定廠房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

嘉定廠房拆遷補償條例，上海嘉定廠房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 06:17:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

嘉定廠房拆遷補償條例,嘉定工廠拆遷補償標準,工廠在拆遷之前已經(jīng)經(jīng)過合法程序取得國有土地使用權并經(jīng)過規(guī)劃建設了相關廠房，投資了設備等用于生產(chǎn)經(jīng)營，此時，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應當如何獲得補償呢?首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補

嘉定廠房拆遷補償條例，上海嘉定廠房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、嘉定廠房拆遷補償條例,嘉定工廠拆遷補償標準

工廠在拆遷之前已經(jīng)經(jīng)過合法程序取得國有土地使用權并經(jīng)過規(guī)劃建設了相關廠房，投資了設備等用于生產(chǎn)經(jīng)營，此時，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應當如何獲得補償呢?首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上房屋征收與補償應當包括以下幾個方面：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。那么確定到具體的補償標準的話，應當嚴格按照法定程序選取評估機構，由評估機構結合工廠廠房、設備等實際情況作出客觀公正的評估結果，如果被征收人針對評估結果不服，應當在10日內(nèi)向評估機構申請復核，經(jīng)過復核后對復核結果仍然不服，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門組織的專家委員會申請鑒定。從而根據(jù)最終的評估結果對工廠的損失進行安置補償。

一、安置房和商品房拆遷補償一樣嗎

安置房和商品房拆遷補償?shù)捻椖渴且粯拥模a償?shù)臉藴士赡懿灰粯?，房屋價值補償依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、補償標準如何確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》的內(nèi)容：

1、第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

4、第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

5、第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、上海嘉定廠房拆遷補償標準

我國的城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，一般情況下，上海市的工廠拆遷補償可以分為以下兩種補償標準：第一、工廠拆遷的資產(chǎn)補償，通常包括了：土地補償、房屋、建筑物補償、設備重置成新價；第二、工廠拆遷的費用補償，一般包括了：停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用。

一、貴州紡織企業(yè)廠房拆遷賠償標準

一般情況下，在拆遷的實際操作中，貴州紡織企業(yè)廠房的拆遷補償分為兩種：1、拆遷資產(chǎn)補償，通常包括：土地補償、房屋、建筑物補償、設備重置成新價；2、拆遷費用補償，一般包含了：停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費、解聘員工的安置補償費用。按被拆遷正式房屋每平方米25元來算。無法恢復使用的設備，按設備重置價結合成新進行補償。

二、上海動遷補償新政策

上海2022年動遷補償新政策包括：土地補償、房屋、建筑物補償、設備重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷安裝費以及解聘員工的安置補償費用。對于房屋及建筑物的補償，應該以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為標準進行計算。比上海市城市房屋拆遷的最低補償單價的標準還低的，會以最低補償?shù)膯蝺r標準進行計算，并且按照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

三、政府拆遷對企業(yè)的補償

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

（1）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（4）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、嘉定工廠拆遷補償規(guī)定

法律分析：

一般情況下，嘉定工廠拆遷補償標準有以下3個:1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值的補償，-般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價格;2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、由于征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失補償。通常按房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等進行補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、嘉興拆遷補償標準明細

法律分析：\"標準\"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時安置的相關補償標準進行了調整。一是適度上調征收住宅房屋的搬遷補償標準。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，搬遷補償費由原來的每戶1000元調整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權調換的，由原來的每戶2000元調整為每戶3000元。二是適度上調征收住宅房屋的臨時安置補償標準。征收住宅房屋的臨時安置補償標準按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補償，或選擇房屋產(chǎn)權調換由房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置補償費。三是適度上調征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補償標準。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補償標準由原來的每戶1000元，調整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計發(fā)調整為按每平方米15元計發(fā)。四是適度上調征收住宅房屋的臨時安置補償“保底”標準。住宅房屋臨時安置補償“保底”標準由原來的每戶每月900元，調整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、嘉興市拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。