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光伏太陽能拆遷補償辦法，太陽能光伏發(fā)電拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-15 03:24:39
作者：
圣運律師
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光伏太陽能拆遷補償辦法,太陽能光伏發(fā)電拆遷怎么賠償,太陽能光伏發(fā)電拆遷的補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征

光伏太陽能拆遷補償辦法，太陽能光伏發(fā)電拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、光伏太陽能拆遷補償辦法,太陽能光伏發(fā)電拆遷怎么賠償

太陽能光伏發(fā)電拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對于光伏發(fā)電系統(tǒng)，這部分補償通常包括光伏設備本身的價值，如太陽電池板、控制器、逆變器等主要部件的價值。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

這部分補償主要涉及因拆遷導致的搬遷費用和臨時安置費用。對于光伏發(fā)電系統(tǒng)，可能包括拆除、運輸和重新安裝設備的費用，以及在此期間可能產(chǎn)生的損失。具體費用會根據(jù)實際情況和當?shù)卣哌M行確定。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果光伏發(fā)電系統(tǒng)用于商業(yè)運營或產(chǎn)生收益，那么拆遷還將導致停產(chǎn)停業(yè)的損失。這部分損失也應當?shù)玫胶侠淼难a償。補償?shù)木唧w金額將依據(jù)光伏系統(tǒng)的實際運營情況、預期收益以及停產(chǎn)停業(yè)的時間等因素來確定。

總的來說，太陽能光伏發(fā)電拆遷的補償是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多個方面的因素。在實際操作中，建議拆遷雙方充分協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)的法律、金融和稅務咨詢，以確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

二、光伏發(fā)電占地補償標準

法律分析：(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、房屋拆遷光伏發(fā)電怎么賠償

光伏發(fā)電拆遷補償應參照房屋拆遷補償?shù)臉藴剩徽魇肇斘锏膬r值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。農(nóng)村光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應當依據(jù)相關法律規(guī)定進行補償。按照設備總價的80%~100%進行補償，拆除的家用光伏電站設備自行處理，可以轉(zhuǎn)賣，也可以異地安裝。按照設備總價的1.2~1.5倍進行賠償，但家用光伏電站設備將被拆除帶走。光伏發(fā)電拆遷補償標準包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以如果要拆遷，安裝了光伏電站的用戶可以得到光伏系統(tǒng)本身價值的補償和光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償兩部分補償。光伏發(fā)電主要由太陽電池板（組件）、控制器和逆變器三大部分組成，主要部件由電子元器件構(gòu)成。針對原先組內(nèi)提前搬出在新農(nóng)村點已建房屋，未拆除的構(gòu)、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構(gòu)、建筑物并達到復墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設施，給予適當過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。光伏拆遷補償1、基礎補償。一次性補償平房戶5萬元/戶、二層樓房戶7萬元/戶（實際建造架空層的，架空層凈高超過2.2米以上的可補9萬。）、三層樓房戶9萬元/戶，包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。2、其他補償。（1）針對農(nóng)戶安裝的光伏發(fā)電設施，給予適當過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。（2）針對原先組內(nèi)提前搬出在新農(nóng)村點已建房屋，未拆除的構(gòu)、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構(gòu)、建筑物并達到復墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。（3）村、組集體所有的構(gòu)、建筑物最高給予每平方200元一次性補償。（4）公寓安置臨時過渡費補助：按300元/人×月計發(fā)；家庭人口3人含以下的，按900元/戶×月計發(fā)；每戶按6個月計發(fā)，以戶口簿在冊人口為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、光伏發(fā)電征收土地補償標準

光伏發(fā)電征收土地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、農(nóng)村房屋光伏發(fā)電賠償標準

法律分析：1.按照安裝價格和收益價格總值的80%-100%進行賠付，并且設備可以由自己拿走處理。不管是轉(zhuǎn)賣還是繼續(xù)使用都可以。這種情況下補償?shù)慕痤~比較少，但可以繼續(xù)發(fā)揮光伏設備的余量，獲得更多的收益。

2.按照總資產(chǎn)的1.2-2倍進行賠償，光伏設備屬于開發(fā)商所有。這種情況下補償比較多，但沒有后續(xù)收益，很多人因此抓住這個漏洞獲取補貼錢款，但這種情況下被騙的情況多，不符合拆遷條件的人也多。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。