阿城區農村房屋拆遷補償標準,房屋產權證明書是什么,法律分析：房屋產權證明書是房屋不動產登記簿，登記房屋產權的權利，具有對外公示效力。房屋作為不動產，物權需要登記，并發放產權證書。房屋產權證明就是指不動產登記簿。法律依據：《中華人民共和國民法
法律分析：房屋產權證明書是房屋不動產登記簿，登記房屋產權的權利，具有對外公示效力。房屋作為不動產，物權需要登記，并發放產權證書。房屋產權證明就是指不動產登記簿。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括房屋所有權證或房屋共有權證或房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證或不動產權登記證明，不包括土地使用權證。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。開房屋權屬證明需要什么材料1、 有效身份證；2、已經公證過的房地產交易合同正本； 3、交易購樓發票以及付清樓款證明； 4、已經公證過的按揭合同； 5、契稅款以及辦證費。
房屋所有權人證明書茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(鎮)__________村__________地方的房屋情況如下。
座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。
上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。
(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：
_____________________。
證明單位蓋章年月日
一、房屋拆遷賠償標準？
根據我國現行法律規定，城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；在農村集體土地上建設的房屋，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。有些地市會根據當地的具體情形作出具體的政策性規定。比如有的地市會規定農村集體土地房屋補償的上限，除非有房屋所有權證書證明房屋面積，否則對超過面積上限的部分不予補償等等。
二、哈爾濱二手房買賣交易流程是怎樣的
1、查詢限購資格：購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據哈市相關規定，查看購房人是否有購房資格。對已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區（不含呼蘭區、阿城區）購房被暫停。
2、交易受理：買賣雙方申請房屋產權交易更名（轉移登記），買賣雙方提供房屋所有權證、身份證件及戶口本（原件和復印件）、買賣合同。填寫房屋所有權登記申請書。工作人員出具受理單。規定現場勘查時間、領證時間。
3、初審交易：各區房地產交易所的工作人員，按受理單上規定的時間對交易的房屋進行現場勘查，現場詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實房產與房產檔案信息是否一致。
4．審核審批繕證：按交易部門設定的審批權限逐級申報、審核、批準后，登記備案，制作新的房產證。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜。比如個人購買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執行1％稅率，不屬于家庭唯一住房的執行3％稅率。對賣房者來說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個人所得稅；不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1％個人所得稅。
6、領新產權證：買房人持稅務出具的完稅單子到窗口繳費，手續費按建筑面積每平米6元收取（買賣雙方各收3元），登記費80元，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證窗口申領新的產權證。
7、打款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費、水電等費用后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
產權證明辦理流程如下：1、申請人到不動產登記機構現場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料；2、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程；3、審核：不動產登記機構受理申請人的申請后，根據申請登記事項，按照有關法律、行政法規進行進一步審查，并決定是否予以登記的過程；4、經審核符合登記條件的，應當將申請登記事項記載于不動產登記簿。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十四條民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第一百一十五條物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。第一百一十六條物權的種類和內容，由法律規定。辦產權證需要哪些材料1、購房合同，商品房銷售統一發票原件；2、房屋測繪調查表及原平面圖；3、完稅證明；4、已婚購房人需同時提供身份證和結婚證；5、單身購房人需提供個人身份證和戶口本。
法律分析：不動產登記機構完成登記后，應當依法向申請人核發不動產權證書或者不動產登記證明，至于應當頒發哪一種， 應當根據具體的情況而定。不動產權屬證書和登記證明的區別在于，不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明，用于證明權利歸屬，如集體土地所有權登記、建設用地使用權登記和房屋所有權登記等，都應當頒發相應的不動產權屬證書
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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投稿：鄒皓
內容審核：羅娟律師
