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赤壁拆遷補償標準，黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 16:17:27
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圣運律師
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赤壁拆遷補償標準,黃岡征地補償新標準是什么,黃岡市國有土地上有兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。一類土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經濟開發(fā)區(qū)。補償標準：耕地：43560元畝；菜地：47916元畝；果園：

赤壁拆遷補償標準，黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、赤壁拆遷補償標準,黃岡征地補償新標準是什么

黃岡市國有土地上有兩種補償方式：產權交換式補償和貨幣補償。

一類土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經濟開發(fā)區(qū)。

補償標準：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養(yǎng)魚池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養(yǎng)魚池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，依據(jù)地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。

征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標準執(zhí)行。

二、黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么？

湖北省幾年來進行建設，對于黃岡市的一些土地征收做出了新的補償標準，為了保護被征收土地居民的生活標準不受到傷害，能夠保持原來的生活水平，在賠償標準的內容上做了一定的修改以及完善，那么湖北省的黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么?

黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么?

湖北省黃岡市黃州區(qū)土地共分為三類：

一類土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經濟開發(fā)區(qū)。

補償標準：耕地：43560元/畝;菜地：47916元/畝;果園：47916元/畝;茶園：47916元/畝;精養(yǎng)魚池：47916元/畝;林地：30492元/畝;未利用地：21780元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：37000元/畝;菜地：40700元/畝;果園：40700元/畝;茶園：40700元/畝;精養(yǎng)魚池：40700元/畝;林地：25900元/畝;未利用地：18500元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：33000元/畝;菜地：36300元/畝;果園：36300元/畝;茶園：36300元/畝;精養(yǎng)魚池：36300元/畝;林地：23100元/畝;未利用地：16500元/畝。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區(qū)委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

黃岡市黃州區(qū)征地補償標準是什么?以上補償標準只是一些土地補償費以及安置補助費用，并不包括所有的補償，在上面將地區(qū)分為三類進行補償，將土地分為耕地、果園、茶園、街道辦事處、養(yǎng)魚場、以及一些未利用的土地來進行補償，補償?shù)馁M用一般在幾萬元不等。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

三、湖北黃岡征收土地補償標準

一、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

四、農用地征收補償：

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

要根據(jù)土地的用途來確定，比如農業(yè)用地的征收補償包括三大部分，也就是土地的補償費、安置補助費以及青苗補償費或附著物的補償費用。其實，隨著社會的不斷發(fā)展，每一個地方關于征地補償標準也在不斷的變化，如果您遇到了這方面的問題，建議找律師進行咨詢。

四、湖北省征地補償標準

湖北省征地補償標準：1、征收耕地補償標準（1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區(qū)經濟發(fā)展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

五、湖北省土地征收補償新標準

一、湖北省土地征收補償新標準：1、征收耕地補償標準（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。（2）水田平均每畝補償9萬元。（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。（2）水田平均每畝補償9.9萬元。（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。二、土地征收的概念：土地征收亦稱“征收土地”。土地改革是我國政府依法改變土地所有制的一項措施。所征收土地，不給代價；土地除歸公有外，其余分配給無地或少地的農民。三、征收的范圍是：1、祠堂、廟宇、寺院、教堂、學校和團體在農村中的土地及其他公地；2、工商業(yè)者在農村的土地；3、某些因從事其他職業(yè)或因缺乏勞動力而出租小量土地者，其每人平均所有土地數(shù)量超過當?shù)孛咳似骄恋財?shù)200%的部分；4、經省以上人民政府批準，某些特殊地區(qū)富農出租土地的一部或全部；5、半地主式富農出租大量土地，超過其自耕和雇人耕種的土地數(shù)量者，征收其出租的土地。四、改革內容：1、為了適應城鎮(zhèn)化對城鎮(zhèn)建設用地的需求，土地管理制度的改革完善便隨之引出。自去年9月以來，國土部便成立專題研究小組，圍繞促進和保障城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，謀劃土地管理制度改革方向。2、國土部土地管理制度改革研究課題小組成員、國土部規(guī)劃司副司長劉國洪透露，改革研究小組在歷時10個月、對11個省份的50多個城市進行調研后，目前已形成關于改革完善土地管理制度促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的框架建議。3、為了適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，當前土地管理制度改革工作重點包括，提高存量用地在建設用地供應總量的比重；扭轉城鎮(zhèn)建設對新增土地出讓收益的過多依賴；建立起有利于存量建設用地盤活利用的制度政策體系等。4、據(jù)分析人士預測，土地管理制度的完善和改革，很可能成為十八屆三中全會之后最先啟動的改革領域之一，也是與城鎮(zhèn)化關系最為緊密的改革領域之一。5、土地制度改革完善的具體內容還大致包括，在保留現(xiàn)有征地制度的前提下，縮小征地范圍，改產值補償為市場價值補償；在保持用途管制的前提下，規(guī)范農村經營性集體建設用地的流轉；依托現(xiàn)有土地交易機構，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場；推進集約節(jié)約用地，對增量建設用地和存量建設用地出讓方式等領域，進行差別化管理等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。