農村宅基地拆遷補償過低投訴,折遷賠付標準過低需要打官司嗎,拆遷賠付標準過低是否需要打官司，取決于具體情況。如果拆遷賠付標準確實低于法定標準或市場公允價值，且無法通過協商達成一致，那么打官司可能是一個必要的選擇。首先，根據《國有土地上房屋征收
拆遷賠付標準過低是否需要打官司，取決于具體情況。如果拆遷賠付標準確實低于法定標準或市場公允價值，且無法通過協商達成一致，那么打官司可能是一個必要的選擇。
首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人應當得到公平合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。如果被征收人認為補償標準過低，不符合法律規定，他們有權提出異議。
其次，如果雙方無法通過協商達成一致，被征收人可以選擇通過法律途徑來維護自己的權益。這包括向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，甚至可以向人民法院提起訴訟。
然而，打官司并非易事，需要耗費時間、金錢和精力。因此，在決定是否打官司之前，被征收人應充分考慮各種因素，包括證據是否充分、勝訴的可能性以及可能獲得的賠償金額等。
綜上所述，如果拆遷賠付標準過低且無法通過協商解決，打官司可能是一個可行的選擇。但在做出決定之前，建議咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議。
一、政府拆遷補償太低如何打官司
如果被征收人認為補償標準過低的，可以提起行政復議或者訴訟，要求提高補償標準。
《中華人民共和國行政訴訟法》
第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
2、對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
3、申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
5、對征收、征用決定及其補償決定不服的；
6、申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
7、認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；
8、認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
9、認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
10、認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
11、認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；
12、認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
二、作為被拆遷人，如何判斷補償標準是否合理
1、是否降低了現有的生活水平
無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。
《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。告
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷
先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。
拆遷中一些地方為追求拆遷進度，采用行政手段在沒有充分協商達成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協商，往往造成許多補償糾紛。《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩薄τ谥坝山ㄔO單位執行補償，容易出現推委、拖欠等不負責任的情況，《征收補償條例》明確現在由政府替代建設單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償到位。
3、是否參照周邊的市場價進行補償
城市的房子，有兩種補償方式：
（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;
（2）貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、拆遷賠償低打官司會有勝算嗎?
拆遷賠償低打官司能打贏。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據，如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：
1、征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發布征收公告;
2、房屋征收補償方案中的補償標準過低，或者沿用多年前的標準進行補償;
3、評估環節的評估機構沒有讓拆遷戶自由協商選擇，評估人員沒有現場進行勘察測量;
4、當老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經過法院申請，直接強拆房屋的;
二、遭遇強制拆遷如何維權
1、行政復議
政府下達了《責令強制拆遷決定書》，規定不服決定，可以在收到決定書之日起60日內向上一級政府申請行政復議。因為《行政復議法》規定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。
但是如果只是對執法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議，因為《行政復議法》規定，如果群眾對縣級以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級政府申請行政復議，也可以選擇向上一級主管部門復議。
法律專家介紹，申請行政復議的法定期限是60天：申請人自知道或應當知道具體行政行為侵害其合法權益之日起，60天之內要申請行政復議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達，也可以行政復議，但是必須拿出證據證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據，群眾的復議請求將被駁回。
2、行政訴訟即“打官司”
這次政府下達的《責令強制拆遷決定書》中明確規定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴”。但是行政復議和訴訟不能同時進行，可以先復議后訴訟，也可以直接訴訟。
三、哪些人有權分割拆遷補償款?
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經實際居住一年以上，并且已經沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住了滿五年的，就有權分割。
4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。
5、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
四、拆遷補償款一般多久打過來?
搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：
1、房屋補償費(也叫房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房;
房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
1、確定訴訟管轄的法院
法院是否有管轄權，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定。
如果雙方沒有約定管轄法院的，按照法定管轄來確定，一般包括被告住所地、履行地等管轄法院，具體需要看法律規定。
2、書寫起訴狀，整理好相關的訴訟材料
到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關的證據材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息。
3、法庭辯論質證
立案介紹后法院發送傳票，確定開庭時間，也會對原被告雙方的證據材料進行交換，對于證據的真偽及證明力大小等各方面在法庭進行辯論，有新證據的，也可提交。
4、判決生效階段
法庭辯論之后，法院經過調查分析，認定案件事實經過，作出合法合理的判決，對于判決結果有異議的，可提起上訴，請求上一級法院進行判決。
一、拆遷有哪些注意事項
(一)房屋拆遷安置補償協議的訂立
拆遷協議應當由拆遷人和被拆遷人協商達成，意見不統一的，拆遷人可以拒簽。并經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
(二)不同情況下補償標準不同
補償標準根據要根據具體拆遷項目實施意見和各地不同的經濟發展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業性質用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業性質用房時一定不要忘記要求停產停業損失補償。
因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當地實際情況來看。
(三)申請信息公開
當補償過低，首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發現拆遷方沒有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。
(四)補償過低拒簽協議，遭遇強拆
未經相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。
(五)其他
除拆遷補償標準過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識破并及時維權，才能占取先機，大幅提高勝訴的可能。
拆遷補償標準過低，協商不一致的可以提起訴訟。
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
2、對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
3、申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
5、對征收、征用決定及其補償決定不服的；
6、申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
7、認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；
8、認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
9、認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
10、認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
11、認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；
12、認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、現在的司法強拆就一定合法嗎
現在的司法強拆不一定合法，當事人覺得自己的合法權益收到損害的，可以依法提起行政訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
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投稿：許麗
內容審核：劉偉濤律師
