一、國(guó)有落地私房拆遷怎么補(bǔ)償,陽(yáng)臺(tái)封和不封拆遷如何計(jì)算面積

陽(yáng)臺(tái)封和不封拆遷怎么算面積

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

拆遷房的面積應(yīng)該如何計(jì)算

拆遷房的面積一般以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，目前我們國(guó)家的法律法規(guī)并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個(gè)程度上，不過(guò)，大家可以看一看《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。

拆遷補(bǔ)償面積咋計(jì)算

被拆遷房屋是私房：1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；2.無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

宗地面積拆遷怎么計(jì)算

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?

該內(nèi)容由 覃濤律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、陽(yáng)臺(tái)封和不封拆遷怎么算面積

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

陽(yáng)臺(tái)是否算購(gòu)房面積

陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積。封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)是否算面積要看是否為全封閉陽(yáng)臺(tái)而定，陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前最為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。

《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

第三條第十八款

建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、陽(yáng)臺(tái)封和不封對(duì)拆遷面積的計(jì)算有什么影響？

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

房屋拆遷面積怎么算

1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

拆遷公攤面積怎么算

我國(guó)對(duì)房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒(méi)有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會(huì)計(jì)算在拆遷面積中的。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

宗地面積拆遷怎么算

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷房屋面積怎么算

1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn)。2、若無(wú)產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn)。3、若無(wú)上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問(wèn)題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來(lái)認(rèn)定房屋的合法面積。

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)怎么賠償

農(nóng)村拆遷陽(yáng)臺(tái)的賠償一、征地補(bǔ)償： 1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13. 8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬(wàn)元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi) 1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、拆遷陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法 1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積; 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 因此，農(nóng)村房屋征地計(jì)算方法是由政府商量決定的。

四、房屋拆遷陽(yáng)臺(tái)面積怎么算

法律分析：拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。

如果算的話，陽(yáng)臺(tái)下投影面積，若下面為陽(yáng)臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？

法律分析：拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。如果算的話，陽(yáng)臺(tái)下投影面積，若下面為陽(yáng)臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：禹亮

內(nèi)容審核：馮立影律師