一、長武相公鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,長武縣相公鎮(zhèn)土地征收規(guī)劃

律師分析:

1.以人為本原則。制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作事關(guān)新《土地管理法》的順利實(shí)施，更是保障縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價(jià)，努力讓被征地農(nóng)民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展最終將不斷提高農(nóng)民的生活水平發(fā)展這個(gè)硬道理。要辯證處理好兩者關(guān)系，真正做到保障發(fā)展與維護(hù)權(quán)益雙贏。

3.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的地塊，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。

4.協(xié)調(diào)平衡原則。協(xié)調(diào)平衡包括兩個(gè)方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內(nèi)、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會(huì)保障、安置途徑的差異，做到征地補(bǔ)償總體水平合理，同一地形區(qū)內(nèi)同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價(jià)的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價(jià)既不能低于正在執(zhí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但也要防止新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間差距過大引發(fā)的社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

二、長武縣相公鎮(zhèn)土地征收規(guī)劃

法律分析：1.以人為本原則。制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作事關(guān)新《土地管理法》的順利實(shí)施，更是保障縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價(jià)，努力讓被征地農(nóng)民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展最終將不斷提高農(nóng)民的生活水平發(fā)展這個(gè)硬道理。要辯證處理好兩者關(guān)系，真正做到保障發(fā)展與維護(hù)權(quán)益雙贏。

3.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的地塊，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。

4.協(xié)調(diào)平衡原則。協(xié)調(diào)平衡包括兩個(gè)方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內(nèi)、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會(huì)保障、安置途徑的差異，做到征地補(bǔ)償總體水平合理，同一地形區(qū)內(nèi)同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價(jià)的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價(jià)既不能低于正在執(zhí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但也要防止新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間差距過大引發(fā)的社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

三、天長市征遷計(jì)劃

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、長武縣相公鎮(zhèn)土地征收規(guī)劃 法律問題

法律分析:

1.以人為本原則。制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)工作事關(guān)新《土地管理法》的順利實(shí)施，更是保障縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益的有效舉措，通過制定綜合地價(jià)，努力讓被征地農(nóng)民充分享受發(fā)展成果，確保被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2.統(tǒng)籌兼顧原則。區(qū)片綜合地價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計(jì)和未來發(fā)展的需要；又要考慮政府對土地征收的支付能力，經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展最終將不斷提高農(nóng)民的生活水平發(fā)展這個(gè)硬道理。要辯證處理好兩者關(guān)系，真正做到保障發(fā)展與維護(hù)權(quán)益雙贏。

3.同地同價(jià)原則。在同一區(qū)片內(nèi)，土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的地塊，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，不因征地目的及土地用途不同而有差異，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。

4.協(xié)調(diào)平衡原則。協(xié)調(diào)平衡包括兩個(gè)方面：一是相鄰區(qū)片之間的平衡，包括縣域內(nèi)、縣與縣的相鄰區(qū)片，平衡時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌考慮不同地區(qū)間社會(huì)保障、安置途徑的差異，做到征地補(bǔ)償總體水平合理，同一地形區(qū)內(nèi)同一地類相鄰區(qū)片之間區(qū)片綜合地價(jià)的差異不宜過大，尤其是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外；二是新舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間的平穩(wěn)過渡，新測算的同一位置的區(qū)片綜合地價(jià)既不能低于正在執(zhí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但也要防止新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間差距過大引發(fā)的社會(huì)矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

五、長陽縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、長陽縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

原則上安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)高于土地補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際情況合理確定。宜昌長陽自治縣分四個(gè)區(qū)域，最高的45000元/畝（年產(chǎn)值1800元，補(bǔ)償倍數(shù)25倍）、最低的16200元/畝（年產(chǎn)值900元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、其他兩個(gè)區(qū)域?yàn)?8440元/畝（年產(chǎn)值1580元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）、19800元/畝（年產(chǎn)值1100元，補(bǔ)償倍數(shù)18倍）。

二、土地補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)如何管理和使用？

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

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投稿：余潔

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