一、城市更新拆遷補(bǔ)償策略,城市更新拆遷談判技巧

城市更新拆遷談判技巧主要包括以下幾點(diǎn)：

一、充分準(zhǔn)備，知己知彼

在拆遷談判前，要做好充分的準(zhǔn)備工作。了解拆遷政策、法規(guī)以及自己的權(quán)益，明確自己的底線和期望。同時(shí)，也要了解對(duì)方的立場和可能的策略，以便更好地應(yīng)對(duì)。

二、謹(jǐn)慎選擇談判地點(diǎn)

拆遷談判時(shí)，地點(diǎn)的選擇對(duì)談判結(jié)果有重要影響。有利的地點(diǎn)能夠增強(qiáng)談判地位，因此，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇談判地點(diǎn)，盡量爭取對(duì)自己有利的場所。如果可能，可以邀請(qǐng)專業(yè)人士或律師陪同參加談判，以提供專業(yè)的建議和支持。

三、與有決定權(quán)的人談判

確保與具有決策權(quán)的人員進(jìn)行談判，避免與無權(quán)作出決定的人員浪費(fèi)時(shí)間。這樣可以確保談判的效率和結(jié)果的有效性。

四、合理報(bào)價(jià)，靈活應(yīng)對(duì)

在談判過程中，要根據(jù)自己的實(shí)際情況和市場行情，提出合理的補(bǔ)償要求。同時(shí)，也要保持靈活性，根據(jù)對(duì)方的反應(yīng)和談判進(jìn)展，適時(shí)調(diào)整自己的策略。

五、利用法律武器保護(hù)自身權(quán)益

在談判過程中，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違法行為或侵犯自身權(quán)益的情況，可以依法提起法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。這既可以為自己爭取更多的談判籌碼，也能確保拆遷過程的合法性和公正性。

六、保持冷靜，避免情緒化

拆遷談判往往涉及較大的利益調(diào)整，容易引發(fā)情緒波動(dòng)。然而，保持冷靜和理智是談判成功的關(guān)鍵。在談判過程中，要盡量避免情緒化的言行，以客觀、理性的態(tài)度面對(duì)問題，尋求雙方都能接受的解決方案。

綜上所述，城市更新拆遷談判需要運(yùn)用一定的技巧和策略。通過充分準(zhǔn)備、謹(jǐn)慎選擇談判地點(diǎn)、與有決定權(quán)的人談判、合理報(bào)價(jià)并靈活應(yīng)對(duì)、利用法律武器保護(hù)自身權(quán)益以及保持冷靜避免情緒化等方法，可以有效地提高談判的效率和成功率，為自己爭取到更好的拆遷補(bǔ)償條件。

二、城市拆遷談判策略

15歲偷東西怎么判刑：

法律分析：

15歲偷東西不追究刑事責(zé)任，但責(zé)令他的家長或者監(jiān)護(hù)人加以管教；在必要的時(shí)候，也可以由政府收容教養(yǎng)，其家長或者監(jiān)護(hù)人需要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《刑法》第十七條規(guī)定：已滿十六周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。 已滿十四周歲不滿十六周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。 已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)從輕或者減輕處罰。 因不滿十六周歲不予刑事處罰的，責(zé)令他的家長或者監(jiān)護(hù)人加以管教；在必要的時(shí)候，也可以由政府收容教養(yǎng)。

三、城市更新與拆遷的區(qū)別

法律分析：城市更新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目實(shí)施主體與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,并通過簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以約定,沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、城市更新是拆遷嗎

一、城市更新是拆遷嗎1、城市更新并不等于拆遷。拆遷一般是取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括哪些1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、拆遷如何談判

法律分析：談判對(duì)象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對(duì)其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對(duì)方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】城市更新拆遷補(bǔ)償策略，城市更新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：李佳

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