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城市拆遷補(bǔ)償法律，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-11 21:20:55
作者：
圣運(yùn)律師
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城市拆遷補(bǔ)償法律,拆遷有哪些法律法規(guī),房屋拆遷相關(guān)的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。以下是對(duì)這些法律法規(guī)的詳細(xì)解讀：一、《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七

城市拆遷補(bǔ)償法律，政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、城市拆遷補(bǔ)償法律,拆遷有哪些法律法規(guī)

房屋拆遷相關(guān)的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。以下是對(duì)這些法律法規(guī)的詳細(xì)解讀：

一、《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十七條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。這一條款為房屋拆遷補(bǔ)償提供了基本的法律原則。

二、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條詳細(xì)規(guī)定了房屋征收部門與被征收人之間應(yīng)如何訂立補(bǔ)償協(xié)議，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等關(guān)鍵內(nèi)容。若一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)依法提起訴訟。

第十七條則列出了被征收人應(yīng)獲得的補(bǔ)償范圍，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

三、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六條也強(qiáng)調(diào)，為了公共利益的需要，國(guó)家可以對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收，并必須給予拆遷補(bǔ)償，以此維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。特別是對(duì)于征收個(gè)人住宅的情況，還應(yīng)保障被征收人的居住條件。

總的來(lái)說(shuō)，這些法律法規(guī)共同構(gòu)成了我國(guó)房屋拆遷活動(dòng)的法律框架，旨在確保拆遷過(guò)程的合法性、公平性和透明性，同時(shí)充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

　?。?）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　　（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

　?。?）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

　?。?）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

　　（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)）

　?。?）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　?。?）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　?。?）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書(shū)；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū)，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知，聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽(tīng)證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、房屋拆遷的法律法規(guī)有哪些

國(guó)家房屋拆遷法律法規(guī)有《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等多部法律，對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的規(guī)范與被拆遷人的補(bǔ)償做了詳細(xì)具體的規(guī)定。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百一十七條　

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條

拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷法律法規(guī)

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收法律法規(guī)

房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。足額到位，是指用于征收補(bǔ)償?shù)牡呢泿?、?shí)物的數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合征收補(bǔ)償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補(bǔ)償和妥善安置。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：

四、拆遷法律法規(guī)有哪些

房屋拆遷法律規(guī)定具體如下：1、公示制度。拆遷實(shí)施單位必須在拆遷基地內(nèi)設(shè)立公示欄，內(nèi)容為：基地的拆遷補(bǔ)償方案；基地最低補(bǔ)償價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；按面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的有關(guān)規(guī)定；按時(shí)搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)政策和其他補(bǔ)助政策；評(píng)估單位名稱、評(píng)估人員姓名；房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)；評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)；拆遷公司名稱、基地負(fù)責(zé)人姓名、上崗工作人員工號(hào)；基地工作時(shí)間、公司和基地聯(lián)系電話；2、信訪接待制度；3、舉報(bào)制度。各區(qū)縣房地局拆遷管理部門，應(yīng)在每一個(gè)拆遷基地設(shè)立舉報(bào)箱。舉報(bào)箱由專人定期開(kāi)啟，對(duì)舉報(bào)反映的問(wèn)題根據(jù)職責(zé)由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。在舉報(bào)箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話；4、承諾書(shū)制度。承諾書(shū)必須明確拆遷電位的責(zé)任，嚴(yán)格依法動(dòng)遷，嚴(yán)禁對(duì)動(dòng)遷戶哄、嚇、騙，嚴(yán)禁對(duì)未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴(yán)禁動(dòng)遷工作人員打人、罵人等行為；5、監(jiān)管制度。房屋拆遷許可證審批流程如下：區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。國(guó)土房管局在審查房屋拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中央國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見(jiàn)。區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來(lái)進(jìn)行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。