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城南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),嘉興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-11 17:18:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),嘉興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:一般情況下,嘉興市拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的3個(gè):1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收土地上的建筑,會(huì)按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí),被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,并請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償金額;2、搬遷費(fèi)和臨

城南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),嘉興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、城南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),嘉興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

一般情況下,嘉興市拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的3個(gè):1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收土地上的建筑,會(huì)按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí),被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,并請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定賠償金額;2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi);3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可讓評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、嘉興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:\"標(biāo)準(zhǔn)\"主要對(duì)房屋征收中涉及搬遷和臨時(shí)安置的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。一是適度上調(diào)征收住宅房屋的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,搬遷補(bǔ)償費(fèi)由原來的每戶1000元調(diào)整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由原來的每戶2000元調(diào)整為每戶3000元。二是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元,調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元,三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補(bǔ)償,或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的,不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。三是適度上調(diào)征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶1000元,調(diào)整為每戶1500元,其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的,超過部分由原來的按每平方米10元計(jì)發(fā)調(diào)整為按每平方米15元計(jì)發(fā)。四是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償“保底”標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償“保底”標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶每月900元,調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元,三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、嘉興市拆遷規(guī)劃

法律分析:今年將有10個(gè)板塊,3647畝土地面積將計(jì)劃房屋征收,其中涉及區(qū)域?yàn)槌菛|板塊1742畝,投資額63億元;城西板塊874畝,投資額50億元;城南板塊9畝,投資額4億元城北板塊200畝,投資額10億元;老城板塊4.3畝,投資額2.4億元;汽車商貿(mào)板塊149畝,投資額3億元;高鐵新城板塊(余新)379畝,投資額8億元;國商區(qū)(余北工業(yè)園)板塊17.7畝,投資額0.3億元;科技城曹莊板塊61畝,投資額1.2億元;秀水新區(qū)板塊211畝,投資額4億元。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022浙江

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式1、房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià);2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。3、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn);4、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。二、農(nóng)村房子拆遷如何補(bǔ)償1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、嘉興企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:嘉興市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下的3個(gè)項(xiàng)目:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、由于征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要對(duì)被拆遷人或承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi),自行負(fù)責(zé)住處的,拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:魯皓

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