吳江區(qū)房屋拆遷補償安置辦法,吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)拆遷補償實施細則,江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準通知如下: 一、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼
江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標準通知如下:
一、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。
二、本標準適用于吳江區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)全部街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補償。
三、按照區(qū)片范圍不打破行政村界線的原則，以及省廳有關各縣(市)、區(qū)原則上要劃定2個區(qū)片以上的要求，江蘇省蘇州市吳江區(qū)作為整體劃定兩個區(qū)片，征地區(qū)片范圍以公布的蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)分布圖為準。實際征地補償時，按照區(qū)片I綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行。
四、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準):區(qū)片I為65500元/畝，區(qū)片II為64500元/畝。征收集體建設用地參照所在區(qū)片集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設用地采用宗地地價評估的方式確定。
五、根據(jù)我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況，調(diào)整江蘇省蘇州市吳江區(qū)土地補償費和安置補助費，區(qū)片I土地補償費為33500元/畝，安置補助費為32000元/畝。區(qū)片II土地補償費為32500元/畝，安置補助費為32000元/畝。按照《省政府關于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)最低標準的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)要求，以人均農(nóng)用地1畝/人，區(qū)片I和區(qū)片II安置補助費均為每人32000元。
六、土地征收補償安置費按照當?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標準)執(zhí)行標準和征地面積的乘積計算。大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上按照我省規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，如國務院規(guī)定的標準高于我省，執(zhí)行國務院規(guī)定的標準。采煤塌陷地的征地補償標準另行制定。
法律分析:
1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內(nèi)。
2. 村貌地理環(huán)境較好，村內(nèi)南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。
3. 村內(nèi)存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，
4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；
6. 村內(nèi)河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設潛力。
法律依據(jù):
《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公示》 一 規(guī)劃概況
結合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區(qū)公共服務體系。
法律主觀：拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律分析：1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內(nèi)。
2. 村貌地理環(huán)境較好，村內(nèi)南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。
3. 村內(nèi)存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，
4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；
6. 村內(nèi)河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設潛力。
法律依據(jù)：《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公示》 一 規(guī)劃概況
結合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區(qū)公共服務體系。
法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。
法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。
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