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惠州自建房拆遷補償，農(nóng)村自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-11 12:59:05
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圣運律師
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惠州自建房拆遷補償,農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方2021農(nóng)村自建房拆遷補償最新標準,隨著新農(nóng)村建設的發(fā)展，很多地區(qū)的農(nóng)民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農(nóng)民朋友，國家相應的政府部門和單位也會針對當?shù)貙嶋H情況給予合理的補償和

惠州自建房拆遷補償，農(nóng)村自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、惠州自建房拆遷補償,農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方2021農(nóng)村自建房拆遷補償最新標準

隨著新農(nóng)村建設的發(fā)展，很多地區(qū)的農(nóng)民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農(nóng)民朋友，國家相應的政府部門和單位也會針對當?shù)貙嶋H情況給予合理的補償和安置，以確保大家的利益不會受損，但由于每個地區(qū)的經(jīng)濟水平發(fā)展不一樣，因此每個地區(qū)的自建房拆遷補償標準也會有所差異。那么農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方?下面一起看看2021農(nóng)村自建房拆遷補償最新標準。

農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方?

一、不同建筑結構的補償標準

1.草房結構

這種房屋結構在以前的農(nóng)村地區(qū)還是比較常見的，現(xiàn)在比較少了，造價很低，一般每平方補償在1500-2000元左右的樣子。

2.磚瓦結構

瓦房在農(nóng)村地區(qū)目前比較常見，房子的主體是磚構造，房頂有瓦覆蓋，一般每平方補償在2000-2500元之間。

3.樓房結構

現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多人家里的小日子都過得不錯，一棟棟小樓房都建起來了，而樓房的造價相對其他農(nóng)村老房的結構來說要高上許多，一般在每平米3000-3300元之間。

4.搗制或預制磚砼結構

制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

5.其它

院子里面的地面附著物需根據(jù)實際情況進行等價補償、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶兩萬元。

注意，每個地區(qū)的經(jīng)濟水平發(fā)展不同，具體補償金額應以實際出臺政策為準。

二、農(nóng)村自建房的三種補償方式

1.采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2.采取貨幣直接補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區(qū)位補償價，當?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。

3.房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

2021農(nóng)村自建房拆遷補償最新標準

(一)農(nóng)村自建房拆遷補償標準:

首先大家要判斷自建房是建在了國有土地上還是集體土地上，兩者的補償也是有很大的區(qū)別的。以國有土地為例:確定你的房屋在征收范圍內(nèi)后，負責征收的有關部門會派工作人員對你的房屋進行登記、測量、認定、處理。當然也會分無房產(chǎn)證和有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的，會派相關部門的人下來核查你的自建房是否屬于違建。有房產(chǎn)證的，工作人員對房屋測量后會組織評估，評估的標準按照你當?shù)氐恼掳l(fā)的補償方案去實施，補償標準也要以當?shù)卣闹朴喌难a償方案為標準，每個地方有不同的標準。

貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。

(二)農(nóng)村拆遷非居住房屋的補償

1.拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2.被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估。

3.其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

4.其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

農(nóng)村自建房哪些情況無法獲得補償?

第一種是農(nóng)村無主房屋，這里面原本居住的農(nóng)村居民可能已經(jīng)由于種種原因落戶于其他地方去了，因此一旦面臨拆遷是沒有補償?shù)摹?/p>

第二種是農(nóng)村倒塌房屋，有的農(nóng)村房屋因為種種原因已經(jīng)倒塌了，既然倒塌了那就不存在任何經(jīng)濟價值。

第三種是農(nóng)村違建房屋，比如你沒有經(jīng)過當?shù)卮逦瘯耐?，也沒有自身任何的特殊原因，就私自在不能建房的耕地上建房，這就屬于違建建筑，是要被拆除的。

綜上就是有關農(nóng)村自建房拆遷的一些內(nèi)容介紹，大家注意一般農(nóng)村自建房拆遷，房屋用途和建筑面積以房屋產(chǎn)權證上的登記為準，如果記載和實際不符合的，除違章建筑以外，應當以實際為準。沒有房產(chǎn)證的農(nóng)友建議盡快補辦，以防將來不時之需?，F(xiàn)在很多農(nóng)村地區(qū)正處于發(fā)展的關鍵時期，而大家在面臨自家自建房被征收的時候，最好還是提前了解和拆遷相關的知識。

二、農(nóng)村自建房拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、自建房拆遷補償多少錢一平方

自建房拆遷補償?shù)慕痤~如下：

自建房拆遷補償?shù)慕痤~包括幾個部分：房屋補償費，草房每平方米補償一千九百元；磚瓦房每平方米補償兩千四百元；兩層樓以上的樓房每平方米補償三千三百元；周轉補償費，按照住戶的人口數(shù)量每月發(fā)放，以緩解臨時居住的不便；獎勵性補償費，鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權利；異地安置補助費，每戶可獲得兩萬元的補償。這些補償標準由當?shù)卣_定。

自建房拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

1、按照房屋的建筑面積進行補償；

2、參照當?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格來確定補償標準；

3、考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進行調(diào)整；

4、根據(jù)房屋的登記情況，是否有合法產(chǎn)權證明；

5、涉及到宅基地的，還會考慮宅基地使用權的補償；

6、對于房屋內(nèi)的裝修和附屬設施也會有相應的補償。

綜上所述，自建房拆遷補償金額涵蓋房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費以及異地安置補助費四個方面，具體包括不同類型房屋按面積不等的補償、基于人口數(shù)量的月度周轉補償、對積極配合拆遷的獎勵性補償以及每戶兩萬元的異地安置補助，所有補償標準由當?shù)卣贫ā?/p>

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、自建房拆遷補償標準

一、自建房拆遷補償標準1、自建房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。