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廣州獨棟別墅拆遷補償標準，違建別墅認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-11 06:38:48
作者：
圣運律師
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廣州獨棟別墅拆遷補償標準,別墅違建的認定標準是什么,別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，

廣州獨棟別墅拆遷補償標準，違建別墅認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、廣州獨棟別墅拆遷補償標準,別墅違建的認定標準是什么

別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。

別墅拆遷補償標準

依據(jù)相關法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹?

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

別墅動遷補償標準

依據(jù)相關法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條違反本法規(guī)定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。

該內容由梁廣宙律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、違建別墅認定標準

法律分析：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。4、擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、別墅違建的認定標準

未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。

違法建筑處置程序

第一步：調查取證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門依法進行現(xiàn)場調查，就未經(jīng)登記的房屋的建造時間、地址、用途、面積、結構、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調查，制作詢問筆錄。

第二步：責令限期整改。對沒有違法用地和嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情形，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可作出“責令限期改正通知書”，要求當事人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條之規(guī)定改正違法狀態(tài)，交納罰款后可補辦證件。

對于涉及違法用地或者嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且無法通過改正消除影響的情形，行政機關可依法作出責令限期拆除通知或者決定，限期當事人自行拆除。當事人若逾期未自行拆除的，則由行政機關依法強制拆除。

第三步：作出書面催告。對責令限期拆除決定書仍無動于衷的，行政機關會在救濟期限屆滿后作出書面催告，敦促當事人履行義務。當事人有權對此進行陳述和申辯，行政機關應當充分聽取并進行記錄、復核。

第四步：作出強制拆除決定書。有關行政機關對當事人進行催告后，當事人仍未履行的，應當對其作出強制拆除決定書。

強制拆除決定書中需要載明當事人的姓名、地址;強制拆除的理由和依據(jù)、方法和時間;當事人申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機關的印章。強制拆除決定書作出后，必須依法送達給當事人。

第五步：發(fā)布強制拆除公告。在實施強拆前行政機關需發(fā)出公告，最后一次敦促當事人自行拆除。當事人仍未配合的，有強制執(zhí)行權的部門應當先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責成后，方可實施強制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實施強拆。無強制執(zhí)行權的機關則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執(zhí)行。

以上是關于違章建筑的規(guī)定希望對您有所幫助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施

四、違建的認定標準

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。5、非法轉讓特區(qū)內已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地，在其上建造的建筑。6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當?shù)卣囊?guī)定標準。8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。