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贈與房屋拆遷補(bǔ)償，被贈與的房屋拆遷補(bǔ)償款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-11 02:44:50
作者：
圣運(yùn)律師
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贈與房屋拆遷補(bǔ)償,贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰,贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蟆．?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以

贈與房屋拆遷補(bǔ)償，被贈與的房屋拆遷補(bǔ)償款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、贈與房屋拆遷補(bǔ)償,贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰

贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蟆．?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時(shí)撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房屋贈與和贈予有什么區(qū)別？

如果一方有房屋贈與的意愿,而另一方無意接受該贈與的意愿。贈與臺同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人。受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成.即簽訂贈與臺同(也有口頭合同和其它形式)。贈與合同屬于單務(wù)。無償諾成性合同。贈予只是一方的給予,不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人。也指贈給的房屋等。當(dāng)房屋等標(biāo)的物的所有權(quán)出現(xiàn)了單方向的轉(zhuǎn)移時(shí),這種行為就是贈予。贈予是實(shí)踐合同。

二、民法典的房屋贈與合同可以撤銷嗎

房屋贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。不過經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外。此外，受贈人有下列情形之一的，贈與人也是可以撤銷贈與的：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

三、房屋贈予手續(xù)是什么

房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書，房屋贈予一定要采用書面形式；

2、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；

3、房屋贈予必須辦理公證；

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

5、贈予人將房屋交付受贈人。

房屋贈與，指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

二、被贈與的房屋拆遷補(bǔ)償款屬于誰

贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蟆．?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時(shí)撤銷贈予，贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房產(chǎn)證加名字的意義

房產(chǎn)證加名不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，加名實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定是對于婚前財(cái)產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標(biāo)的價(jià)值收取相應(yīng)契稅（房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定）、印花稅等，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。

如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)也只能是購買者一個(gè)人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

二、贈予的地能否辦土地證

1、可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。

2、需要的資料有、土地登記申請書一套；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購房契約（復(fù)印件）或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認(rèn)書；繼承、贈予、析產(chǎn)公證書（復(fù)印件）原土地證（原件）。

3、身份證（復(fù)印件）企（事）業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）；企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；贈予需提交契稅完稅證明。

4、贈與，是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。

5、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

三、贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰？

法律分析：

贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο蟆．?dāng)然，在房屋贈與，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時(shí)撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

四、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個(gè)人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、贈與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付？

一、贈與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付？

贈與的房產(chǎn)拆了補(bǔ)償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

二、房子劃入拆遷紅線，多久會被拆?

通常在一個(gè)月到半年左右，房子就會拆遷。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷的，所以簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，征收單位可以隨時(shí)進(jìn)行拆遷工作。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、房屋拆遷的基本程序是怎樣的?

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，拆遷部門在發(fā)布的拆遷公告中，會明確紅線范圍，如果房屋被納入紅線，之后人們就不能再新建房屋。根據(jù)規(guī)定，公示的時(shí)間不低于一個(gè)月，至于多久實(shí)施拆遷看進(jìn)度，快的話幾個(gè)月。如果在拆遷過程中受到多種阻力，則拆遷時(shí)間會比較長。

贈與房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)向誰支付，需要結(jié)合實(shí)際得到規(guī)定處理，如果是行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆遷行為的，可以和行政相對人之間協(xié)商處理，簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。