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裕安區(qū)房屋拆遷補償標準，六安這些地方要拆遷/預征遷，有沒有你家:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-09 18:58:40
作者：
圣運律師
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裕安區(qū)房屋拆遷補償標準，六安這些地方要拆遷/預征遷，有沒有你家:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、裕安區(qū)房屋拆遷補償標準,六安這些地方要拆遷/預征遷，有沒有你家

城南:潘崗村近日，六安市裕安區(qū)發(fā)布土地征收公告，涉及城南潘崗、林莊、楊莊。

擬征收城南鎮(zhèn)潘崗居委會等1個鎮(zhèn)、1個居委會、2個村民組，集體土地22.2233公頃(333.3畝)，其中:潘崗居委會林莊、楊莊村民組22.2233公頃。安置方式:被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補償安置和社會保障安置相結合的方式。

馬家庵社區(qū)本批次擬征收集體土地共涉及2個地塊，分別位于裕安區(qū)韓擺渡鎮(zhèn)馬家庵社區(qū)和城南鎮(zhèn)陡步河社區(qū)境內(nèi)。

地塊一，擬征收土地位于韓擺渡鎮(zhèn)馬家庵社區(qū)曙光、優(yōu)勝、建河村民組，征收集體土地1.1072公頃，其中農(nóng)用地0.3160公頃(耕地0.2062公頃)，建設用地0.7912公頃，不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。陡步河社區(qū)地塊二，擬征收土地位于城南鎮(zhèn)陡步河社區(qū)淠河村民組，征收集體土地0.6807公頃，其中農(nóng)用地0.2214公頃(耕地0.1773公頃)，建設用地0.4593公頃，不占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。

被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補償安置和社會保障安置相結合的方式。

新安等2鎮(zhèn)3村擬征收新安鎮(zhèn)、城南鎮(zhèn)十里橋居委會、五里橋村等2個鎮(zhèn)、3個村(居)的集體土地1.3537公頃:

裕安區(qū)2022地塊一，涉及新安鎮(zhèn)石塘村，面積0.8684公頃; 裕安區(qū)2022地塊二，涉及城南鎮(zhèn)十里橋居委會，面積0.2756公頃;

裕安區(qū)2022地塊三，涉及城南鎮(zhèn)五里橋村，面積0.2097公頃。

江家店鎮(zhèn)擬征收江家店鎮(zhèn)華祖村等1個鎮(zhèn)、1個村的集體土地0.3375公頃。

分路口等鎮(zhèn)擬征收城南鎮(zhèn)分路口鎮(zhèn)街道居委會等1個鎮(zhèn)、1個居委會、2個村民組，集體土地16.1207公頃，其中:街道居委會龍坊、路小堰村民組16.1207公頃。被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置采取貨幣補償安置和社會保障安置相結合的方式。舒城4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)G4222和縣至襄陽高速公路舒城(千人橋)至金寨(皖豫界)段項目(舒城縣段)集體土地上房屋拆遷補償安置方案(以下簡稱《方案》)。該項目道路紅線范圍內(nèi)涉及的千人橋、桃溪、柏林、棠樹等4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分區(qū)域。項目范圍內(nèi)的屬地政府為項目實施單位，具體負責實施房屋拆遷和補償安置工作。

二、六安市拆遷補償標準

法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、六安最新征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補償標準多少錢一平方

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

二、征地補償標準新規(guī)定

1、征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

2、拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

四、六安市金安區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡標準計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重型機械的，按重型機械所在房屋建筑面積增加10元/㎡標準計算；辦公用房按照住宅房的標準付給搬遷補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、六安市房屋拆遷補償安置試行辦法

六安市城市房屋拆遷補償安置試行辦法（2002年2月2日市政府第35次常務會議通過）第一條為保障城市建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和經(jīng)省政府同意省建設廳印發(fā)的建房〔2001〕364號文件的精神，特制定本試行辦法。第二條在六安市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用《城市房屋拆遷管理條例》和本試行辦法。第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于老城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條拆遷人應當依照本試行辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本試行辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本試行辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條市建設行政主管部門是房屋拆遷管理部門，負責對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市政府有關部門應當按照各自職責互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。第六條拆遷房屋的單位申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第七條拆遷人可自行擇優(yōu)委托在本市具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第八條

2001年10月31日以前已核發(fā)房屋拆遷許可證的建設項目，仍按照原六安市老城改造拆遷補償安置政策執(zhí)行。第九條

2001年11月1日以后申請實施房屋拆遷的項目，拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。實行貨幣補償?shù)模幢驹囆修k法所附的標準進行評估計價。實行產(chǎn)權調(diào)換的，所調(diào)換房屋與被拆遷房屋同等建筑面積部分，按本試行辦法所附的標準評估計算差價，超面積部分，按商品房價格結算。第十條拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第十一條拆遷雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致實行回遷安置的，對拆除建筑面積與安置建筑面積一比一的部分，也可比照六安市2001年房屋重置價格結算結構差價，安置建筑面積不足原拆除建筑面積部分，按重置價格結合成新結算，安置建筑面積超過原拆除建筑面積部分，按商品房價格結算。各類附屬物補償標準、房屋裝潢補償標準、樹木補償標準和搬家費、臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失按本試行辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。第十二條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷安置資金使用的監(jiān)督。第十三條拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第十四條集體土地上的房屋拆遷，按《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。第十五條本試行辦法由市建設行政主管部門負責解釋。第十六條本試行辦法自發(fā)布之日起實施。