一、惠安拆遷怎么補償,福建省土地征地補償標準是怎么樣的

（一）福建省征地補償標準2018年最新

福建2017最新征地補償標準根據(jù)《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)，經(jīng)研究決定，從2017年3月1日起我省征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價。

現(xiàn)就有關事項通知如下：

1、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元/畝、二類區(qū)37750元/畝、三類區(qū)36750元/畝、四類區(qū)35750元/畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區(qū))人民政府應依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價最低標準，將轄區(qū)劃分3～5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

3、縣(市、區(qū))人民政府應在本通知實施前制定并向社會公布征地區(qū)片綜合地價?，F(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進行公布。

4、設區(qū)市人民政府應匯總所轄縣(市、區(qū))征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案，同時抄送省國土資源廳。省國土資源廳應建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會查詢和監(jiān)督。

最低標準省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準:一類區(qū)價格38750元/畝二類區(qū)價格為37750元/畝三類區(qū)價格為36750元/畝四類區(qū)價格為35750元/畝省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā);除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。除了細化到區(qū)一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當?shù)氐恼鞯匮a償綜合地價。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區(qū)劃分3-5個區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價，并建立征地區(qū)片綜合地價數(shù)據(jù)庫。

（二）、由國務院批準的土地征收情形

1、征收基本農(nóng)田的或者征收的土地中含有基本農(nóng)田的。

2、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。

基本農(nóng)田以外的耕地即一般耕地。

3、其他類型的土地超過七十公頃的。

即征收土地若超過七十公頃無論是什么類型都必須由國務院來批準征收，包括了耕地之外的所有土地，同時也包括征用耕地35公頃以下其他土地70公頃以下，兩項之和超過70公頃的。

4、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地的。

按照土地管理法的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應當有國務院批準，而土地管理法第四十五條規(guī)定經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，故在征收農(nóng)用地的若用地項目屬于省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目則征地審批實際上也應當由國務院批準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《河北省土地管理條例》第三十八條，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

二、福建省林地征用補償標準

法律分析：1、水田補償:

土地補償費：4890元/畝，安置補助費：12225元/畝，合計：17115元/畝。

2、水澆地補償

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：6144元/畝，安置補助費：15360元/畝，合計：21504元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：4854元/畝，安置補助費：12135元/畝，合計：16989元/畝。

3、二類水澆地

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：3960元/畝，安置補助費：9900元/畝，合計：13860元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：3180元/畝，安置補助費：7950元/畝，合計：11130元/畝。

4、旱平地：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)：

土地補償費：2760元/畝，安置補助費：6900元/畝，合計：9660元/畝。

城市規(guī)劃區(qū)外：

土地補償費：2520元/畝，安置補助費：6300元/畝，合計：8820元/畝。

5、旱坡地：

土地補償費：1590元/畝，安置補助費：3975元/畝，合計：5565元/畝。

6、菜地補償：

土地補償費：7797元/畝，安置補助費：19492.5元/畝，合計：27289.5元/畝。

7、簡易大棚補償:

土地補償費：9207元/畝，安置補助費：23017.5元/畝，合計：32224.5元/畝。

8、溫室大棚補償:

土地補償費：27426元/畝，安置補助費：68565元/畝，合計：95991元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

三、福建征地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/h3>

1、征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標準調(diào)整為每畝1300元。

各市、縣(區(qū))應在最低標準基礎上，根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準。征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍，果園和其他經(jīng)濟林地為9.5—15倍，非經(jīng)濟林地為6倍，養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區(qū))政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

2、實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價的最低標準調(diào)整為每畝3.25萬元。

各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍和有條件的區(qū)域，應依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標準基礎上修訂具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價。

據(jù)悉，各設區(qū)市政府、平潭綜合實驗區(qū)管委會將于本月底前修訂公布本地區(qū)具體區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價，并報省政府備案。在省里確定最低標準的基礎上，各市、縣(區(qū))可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體修訂區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標準。

一、征地補償標準新變化

1、拆遷補償標準

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

2、現(xiàn)在征地補償標準

修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。

國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規(guī)定。

此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規(guī)定，補償資金不落實不得批準和實施征地；授權國務院制定征地補償安置具體辦法。

修正案草案還增加了對征地農(nóng)民的社會保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償?shù)幕A上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。

大家要知道，福建的總占地面積達到了12.38萬元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區(qū)，征地補償?shù)木唧w標準可以說差別的非常的大，因此對于征地補償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態(tài)去理解的。

四、福建省征地補償標準

法律主觀：日前， 福建 省政府出臺《關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省 征地補償 將全面實行征地區(qū)片綜合地價制度，全省各地根據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個區(qū)域類別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內(nèi)容。 根據(jù)通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下： 一類區(qū)價格38750元/畝，包括 鼓樓區(qū) 、 臺江區(qū) 、 倉山區(qū) 、 晉安區(qū) 、 馬尾區(qū) 、 思明區(qū) 、 湖里區(qū) 、 集美區(qū) 、 鯉城區(qū) 、 豐澤區(qū) 、 洛江區(qū) 、 泉港區(qū) 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區(qū)價格為37750元/畝，包括 福清市 、長樂市、 閩侯縣 、 海滄區(qū) 、 同安區(qū) 、 翔安區(qū) 、 薌城區(qū) 、 龍文區(qū) 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區(qū) 。 三類區(qū)價格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長泰縣 、 南安市 、 城廂區(qū) 、 荔城區(qū) 、 涵江區(qū) 、 秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。 四類區(qū)價格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區(qū) 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區(qū) 、 建陽區(qū) 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區(qū) 、 上杭縣 、 武平縣 、 長汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區(qū) 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認為，從公布的區(qū)片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標準，結合地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》 一、根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標準分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價最低標準見附件。

五、福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》

法律分析：《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》于2016年8月24日經(jīng)省人民政府第67次常務會議通過，自2017年1月1日起施行。明確規(guī)定，征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。征收宅基地涉及農(nóng)民房屋的，應當保障被征地農(nóng)民的居住條件。能夠重新安排宅基地的，按照有關規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實物方式給予補償。征收建設用地涉及依法建設的建筑物、構筑物的，也應當依法給予補償。

應當支付給被征地農(nóng)民的征地補償費用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供補償費用分配方案和具體名單，市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位通過記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

法律依據(jù)：《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》

第七條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價計算。

第十條征收宅基地涉及農(nóng)民房屋的，應當保障被征地農(nóng)民的居住條件。能夠重新安排宅基地的，按照有關規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實物方式給予補償。

征收建設用地涉及依法建設的建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償不能重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照市場評估價格給予補償

第十二條征收耕地涉及青苗的，青苗補償費按照實際予以補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償。

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投稿：王安熙

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