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宅基地紅線拆遷補償，農(nóng)村宅基地劃紅線怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-08 15:57:48
作者：
圣運律師
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宅基地紅線拆遷補償,宅基地地基超出紅線怎樣解決,算違章建筑。農(nóng)村違章建筑可以被分為以下兩種：一是農(nóng)民未取得宅基地使用權（無宅基地使用證）而修建的住房，如農(nóng)民超出宅基地范圍擴建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房

宅基地紅線拆遷補償，農(nóng)村宅基地劃紅線怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地紅線拆遷補償,宅基地地基超出紅線怎樣解決

算違章建筑。農(nóng)村違章建筑可以被分為以下兩種：一是農(nóng)民未取得宅基地使用權（無宅基地使用證）而修建的住房，如農(nóng)民超出宅基地范圍擴建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房（無村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權證），即雖有利用該住房占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑、規(guī)劃許可而擅自建房，如農(nóng)民將分配的宅基地集中來建住宅小區(qū)，但卻缺少政府相關部門的規(guī)劃許可。因此應當及時聯(lián)系城建局進行處理。

一、拆遷新農(nóng)村補償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、請問自己拆遷后宅基地上能建房嗎？

沒有經(jīng)過審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執(zhí)行拆除。對于違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。有以下情況的可以補辦審批手續(xù)：未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)。對于在合法批準的宅基地范圍內(nèi)進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒有規(guī)定，一般認為，村民不能違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標準”等條件。在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)，但擴建肯定要經(jīng)過審批的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十三條縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取以下措施：（一）要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制；（二）要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測；（三）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農(nóng)村宅基地劃紅線怎么辦

農(nóng)村宅基地劃紅線的處理方法：1. 查明原因：了解對方對你的建房進行紅線限制的原因和理由，要求對方出示相關的證明文件，以便自己清楚自己的權利和義務；2. 取得相關資料：獲取相關規(guī)劃部門的土地規(guī)劃證明、宅基地建設許可證、房屋建設許可證等證明文件。并仔細查看自己的建房是否符合相關土地規(guī)劃等規(guī)定；3. 找到合適的解決辦法：如果建房確實違規(guī)，你需要與當?shù)匾?guī)劃部門溝通，尋找解決辦法，如繳納相關罰款，積極配合監(jiān)管部門限期整改違規(guī)行為等；4. 獲得合法身份：如果你的建房已經(jīng)符合相關規(guī)定，你需要與當?shù)匾?guī)劃部門溝通，獲得合法身份，獲取相關證明，向有權機關提出復議申請，爭取恢復自己和家庭的權益。宅基地糾紛處理辦法有：1、協(xié)商，因農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的雙方當事人可以通過協(xié)商解決；2、調(diào)解，當事人可以通過調(diào)解解決糾紛；3、仲裁，當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁；4、訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。綜上所述，在農(nóng)村自建房建好了說是紅線的情況下，你需要理智應對，積極尋找解決方案，充分了解自己的權利和義務，積極與相關部門溝通，以維護自己的合法權益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、宅基地已經(jīng)過了紅線怎么辦

法律分析：1.鄉(xiāng)村宅基地都是鄉(xiāng)村集體所有，宅基地的使用權也由地方人民政府的土地管理部門進行嚴格的審批；在宅基地上建造房屋必須經(jīng)過地方建設規(guī)劃部門的審核和準許。

2.農(nóng)村居民在宅基地上建設房屋的，需要經(jīng)過當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門進行規(guī)劃，然后，再逐級報請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣級政府審批。未經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門規(guī)劃許可的，屬于違法建筑。雖經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃許可，但未經(jīng)縣級政府審批的，也屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

四、宅基地紅線是什么意思

法律分析：宅基地紅線是農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地在紅線內(nèi)怎么辦

法律主觀：一、農(nóng)村宅基地怎么辦理根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知有關規(guī)定，農(nóng)村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示，公示后報村委會。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所。4 、調(diào)查屬實，報鎮(zhèn)人民政府批準。5 、符合辦理條件的，頒發(fā)農(nóng)村宅基地使用權證。二、農(nóng)村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、農(nóng)村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權。子女有繼承宅基地使用權的權利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產(chǎn)的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關部門依法申請用地審批手續(xù)。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。三、宅基地的居住權是什么1 、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 2 、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（ 1 ）當事人的姓名或者名稱和住所。（ 2 ）住宅的位置。（ 3 ）居住的條件和要求。（ 4 ）居住權期限。（ 5 ）解決爭議的方法。 3 、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構(gòu)申請居住權登記。居住權自登記時設立。 4 、居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 5 、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。