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沈陽果園拆遷補償案例，果園拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-08 15:07:45
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圣運律師
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沈陽果園拆遷補償案例,西果園拆遷補償標準,西果園拆遷補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。具體補償標準如下：一、土地補償費征用果園土地，應依照土地管理法的相關規(guī)定進行補償。由于果園土地通常

沈陽果園拆遷補償案例，果園拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、沈陽果園拆遷補償案例,西果園拆遷補償標準

西果園拆遷補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。具體補償標準如下：

一、土地補償費

征用果園土地，應依照土地管理法的相關規(guī)定進行補償。由于果園土地通常屬于耕地的一種，補償標準可參照征收耕地的相關規(guī)定。

具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并應綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

二、安置補助費

安置補助費是為了保障被征地農民的生活水平不降低，長遠生計有保障。具體標準同樣由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償

果園內的房屋拆遷，應按房屋結構、面積、新舊程度給予合理補償。

果樹補償應根據(jù)果樹的生長期（培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期）和品種進行分類補償。例如，盛果期的果樹補償標準通常會高于培養(yǎng)期的果樹。

一季果實的補償，應按照市場正常交易價格乘以產(chǎn)量計算。

對于預期收益的補償，可參照停產(chǎn)停業(yè)損失補償來計算。

需要注意的是，下列地上建（構）筑物、青苗不予補償：不具有土地使用權屬證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建（構）筑物；政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（構）筑物；超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建（構）筑物；非法占用集體土地修建的建（構）筑物；天然野生雜叢。

總的來說，西果園拆遷補償標準應綜合考慮土地、果樹、房屋和其他附著物的實際情況，按照公平、合理的原則進行補償。具體補償標準可參照當?shù)氐南嚓P規(guī)定執(zhí)行。

二、果園拆遷補償標準

法律分析：征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、果園拆遷賠償

法律分析：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十二條國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

1、土地補償費

（1）、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

（2）、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

（3）、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

（4）、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

（5）、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

四、果園征收補償標準

法律分析：國家征地果園賠償標準是：1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償：果園中間種的地表農作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權單位專家評估確定；4、基礎設施補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。