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非宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,非宅基地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-08 11:39:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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非宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,農(nóng)村非宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定,農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體,但農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),包括買賣和租賃的權(quán)利,受法律保護(hù)。當(dāng)房屋被出賣或出租時(shí),宅基地的使用權(quán)會轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但

非宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,非宅基地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、非宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,農(nóng)村非宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體,但農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),包括買賣和租賃的權(quán)利,受法律保護(hù)。當(dāng)房屋被出賣或出租時(shí),宅基地的使用權(quán)會轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地的所有權(quán)始終歸集體所有。如果已經(jīng)出賣或出租了房屋,再申請宅基地的使用權(quán)將不會被批準(zhǔn)。此外,農(nóng)戶在宅基地上建造房屋和小庭院時(shí),不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

拓展延伸

宅基地建房補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

宅基地建房補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響是指在宅基地使用權(quán)人建房時(shí),政府對其進(jìn)行補(bǔ)償?shù)恼撸⑶覍Υ水a(chǎn)生的影響進(jìn)行分析和評估。該政策的實(shí)施對于宅基地使用權(quán)人來說,可以提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,幫助他們更好地建設(shè)住房。同時(shí),政策的實(shí)施也能夠促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理利用,推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而,該政策也可能帶來一些負(fù)面影響,比如可能導(dǎo)致土地資源過度利用、農(nóng)民流失土地等問題。因此,需要在實(shí)施過程中加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo),確保補(bǔ)償政策的公平性和可持續(xù)性,以實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)民的利益最大化。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)與所有權(quán)的分離,確保了農(nóng)戶對附著物的所有權(quán),擁有買賣和租賃的權(quán)利,受到法律保護(hù)。宅基地建房補(bǔ)償政策的實(shí)施為農(nóng)戶提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,促進(jìn)了農(nóng)村宅基地的合理利用和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而,政策實(shí)施也需注意土地資源過度利用和農(nóng)民流失土地等問題,加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo),確保補(bǔ)償政策的公平性和可持續(xù)性,實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)民利益的最大化。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、非宅基地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶能有一處宅基地,如果村民不在宅基地上興建房屋的,并且只有一處房屋的,在符合土地規(guī)劃的情況下,可以獲得拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、非宅基地建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -宅基地

法律分析:

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶能有一處宅基地,如果村民不在宅基地上興建房屋的,并且只有一處房屋的,在符合土地規(guī)劃的情況下,可以獲得拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

四、農(nóng)村宅基地政策

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地,必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式,但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者,投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù):《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析:以下五類房屋會被拆除:1、房屋長期空置;2、非一戶一宅;3、宅基地超占;4、無人居住房屋;5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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文章來源參考:【頭條】非宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019,非宅基地應(yīng)該補(bǔ)償多少

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投稿:趙詩研

內(nèi)容審核:李站波律師

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