一、電白區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,2020土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策2022

根據(jù)土地性質(zhì)不同，流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有多不同，其中征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.3萬(wàn)-15萬(wàn)、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.8萬(wàn)-15.6萬(wàn)、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地為13.6萬(wàn)、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地為2.1萬(wàn)元。一、2022土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策1.土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償條件一是農(nóng)村土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議；二是在xx年xx月xx日前簽訂生效的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同或協(xié)議；三是土地流轉(zhuǎn)期限在x年（比如5年、10年）以上；四是土地流轉(zhuǎn)面積不得少于xx畝（比如50畝或者100畝）；五是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同或協(xié)議在所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）備案；六是土地流出方有依法取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》（或《林權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬證明）。需要注意，各地2022年土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償條件可能有所不同，具體可以參照當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。2.土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地是不一樣的，有的補(bǔ)償100-200元一畝，有的補(bǔ)償500-600元一畝。具體補(bǔ)償多少，可以參照當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)獎(jiǎng)補(bǔ)政策。二、2022土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償一畝補(bǔ)償多少錢？山西省呂梁市興縣：流轉(zhuǎn)期限在3年（含）以上，流入方流入土地總面積50畝（含）以上，按200元/畝的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予補(bǔ)助。浙江省杭州市富陽(yáng)區(qū)：當(dāng)年新增連片流轉(zhuǎn)土地面積50畝（含）以上，且流轉(zhuǎn)年限超過(guò)5年的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，給予新增流轉(zhuǎn)面積60元/畝的補(bǔ)助。廣東省茂名市電白區(qū)：對(duì)新流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、形成集中連片規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積100畝以上并簽訂3年以上規(guī)范流轉(zhuǎn)合同的流出土地的農(nóng)戶，給予每畝100元的一次性補(bǔ)助。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條 （承包地的征收補(bǔ)償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條 （土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十條 （土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

三、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策2021

2021年土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策要求土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的時(shí)間在三年以上，若沒有達(dá)到三年以上，是拿不到補(bǔ)償?shù)摹Ｍ恋亓鬓D(zhuǎn)面積在一千畝以上的，而土地股份合作社入股面積300畝以上，才能有機(jī)會(huì)得到國(guó)家補(bǔ)貼。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不能低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)。一、土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)內(nèi)容土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。中國(guó)關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動(dòng)的政策剛出臺(tái)，上海就在積極實(shí)施。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價(jià)值顯化、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對(duì)上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。二、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新政策對(duì)流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)土地收益不降低。已取得工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動(dòng)作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”）的土地股份合作社或農(nóng)場(chǎng)可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備。農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的示范文本將由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部來(lái)制定，并在全國(guó)范圍內(nèi)引導(dǎo)推廣和鼓勵(lì)使用。但在此之前，是由各省自行制定的，沒有統(tǒng)一規(guī)范，因出現(xiàn)了各不相同的合同。

四、2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 而且不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來(lái)定。 國(guó)家征地補(bǔ)償：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。國(guó)家城市拆遷其他稅費(fèi)：1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算；2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算；3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。國(guó)家城市房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。2、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。3、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；2、沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元；3、豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元；4、格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元；5、飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元；6、農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十三條 侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國(guó)家上年度職工日平均工資計(jì)算。

五、國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

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投稿：史晨

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