一、常熟安定拆遷補(bǔ)償政策,常熟西站尚湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償

江蘇省常熟市關(guān)于公布2017年房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知：

2016年12月30日，常熟市政府辦公室公布了2017年本市房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自公布之日起執(zhí)行。為保障被征收人的合法權(quán)益，相關(guān)部門及時擬定房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期公布更新。本標(biāo)準(zhǔn)明確了搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置費(fèi)、提前搬遷獎勵、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償、特殊特困補(bǔ)助、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房等六個方面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全文如下：

為貫徹實(shí)施國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，保證本市房屋征收與補(bǔ)償活動規(guī)范有序進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《常熟市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的處理意見(試行)》(常政發(fā)規(guī)字〔2012〕15號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將2017年常熟市房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)公布如下：

一、關(guān)于搬遷費(fèi)補(bǔ)償

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償;40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計算);但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計算)。

二、關(guān)于臨時安置費(fèi)補(bǔ)償

被征收住宅房屋臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費(fèi)不足1500元/戶的，按1500元/戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費(fèi)不足900元/戶的，按900元/戶計算。

三、關(guān)于提前搬遷獎勵

被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎勵期內(nèi)獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內(nèi)獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

四、關(guān)于未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的，按房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。

五、關(guān)于特殊特困補(bǔ)助

對在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補(bǔ)助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補(bǔ)助。

六、關(guān)于征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

1、住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。

七、其他

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地上房屋征收項(xiàng)目，公布前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目和拆(搬)遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。

本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。

特此通知。

今年年初開始施行的，由以上信息我們可以看出，征地補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)補(bǔ)償以及拆遷獎勵等組成，對于那些經(jīng)濟(jì)困難的家庭，政府會加大補(bǔ)償力度。在政府柴汽時，需要參照該通知的規(guī)定，制定補(bǔ)償方案。

二、常熟市尚湖鎮(zhèn)如何置換安置房

一、常熟市尚湖鎮(zhèn)如何置換安置房

1、遭到置換平臺。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展非常的迅速，只有你想不到?jīng)]有做不到。不經(jīng)意間已經(jīng)有很多房屋置換平臺，在置換房屋之前，先找到一個置換平臺，將自己不中意的房屋掛出去。第三方中介的產(chǎn)生，不僅解決了信息的問題，更可以為自己節(jié)省更多的時間。

2、咨詢出售。當(dāng)前的中國沒有置換的法律規(guī)范，我們不得不通過賣然后買來進(jìn)行轉(zhuǎn)化，于是在找到置換平臺之后，我們要先通過咨詢，以當(dāng)下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。

3、需求登記。既然是置換，賣了以后再買。你必須將你所需要的房屋的位置、戶型、承受價位說出來，尋找需求的對方。當(dāng)然需要通過平臺發(fā)布，于是你就不要謙虛謹(jǐn)慎，按照自己的需要如實(shí)填寫，等待最佳匹配的到來。

4、專業(yè)評估。任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協(xié)商。不過現(xiàn)在還沒有到哪一步，平臺或者自己必須通過通過相關(guān)機(jī)構(gòu)的測量、鑒定，將自己的房屋價格進(jìn)行估算，確定自己的心理價位。于是，置換雙方才能減少價格和交易的摩擦。

5、實(shí)地看房。平臺只是給你提供相關(guān)信息，合不合適的關(guān)鍵需要自己去體驗(yàn)，所以在置換意向表達(dá)之后，看房體驗(yàn)一下是很重要的，要不然置換的房子還不如自己買的欣懌，就太沒有意義了。

6、簽約繳費(fèi)。如果相互置換都非常中意，下一步就要簽約了。在此之間必要的費(fèi)用是不可少的，現(xiàn)在買房是大事，誰都不希望沒有法律上的處分權(quán)。手續(xù)辦好后，各自騰房交付置換就成功了。

二、安置房買賣如何防范風(fēng)險

1、落實(shí)安置房性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)一般來說對已經(jīng)竣工的安置房購房者可以查詢其“五證”，或到不動產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。對于第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險，務(wù)必慎重決策。

2、確定賣方簽約主體從最大程度保障購房者利益的角度出發(fā)，作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶、住房調(diào)配單上的人員及配偶、被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員都簽名，這樣才能更為保險，減少日后突然有第三人出來主張權(quán)利的風(fēng)險。

3、謹(jǐn)慎簽約購房者在簽訂房屋買賣合同前，需要注意三個地方：一是明確相應(yīng)的稅費(fèi)承擔(dān)主體及土地價款補(bǔ)交主體；二是要明確各方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任（每筆房款的支付應(yīng)對應(yīng)賣家的義務(wù)，違約責(zé)任獨(dú)立適用）；三是可以考慮對協(xié)議進(jìn)行公證，確保簽約主體和內(nèi)容的真實(shí)性。

三、常熟廠房拆遷賠償方案

法律分析：1、被征收土地、房屋價值的補(bǔ)償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情計算預(yù)期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實(shí)際銷售額或利潤確定的補(bǔ)償?shù)取?/p>

4、對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，如速遷費(fèi)、拆遷獎勵等費(fèi)用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

1、征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

3、征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

二、宜昌市2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新2022年

失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定：政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三項(xiàng)：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

五、常熟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律主觀：根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條對 被征收房屋 價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十五條 房屋征收 部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起 訴訟 。

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文章來源參考：【頭條】常熟安定拆遷補(bǔ)償政策，常熟安定村規(guī)劃

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投稿：馬凝

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