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拆遷棚戶區(qū)對(duì)宅基地怎樣補(bǔ)償，農(nóng)村棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 17:26:06
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷棚戶區(qū)對(duì)宅基地怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:棚戶區(qū)改造在實(shí)踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國(guó)土地份兩種類型，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種。如果征收區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷棚戶區(qū)對(duì)宅基地怎樣補(bǔ)償，農(nóng)村棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、拆遷棚戶區(qū)對(duì)宅基地怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

棚戶區(qū)改造在實(shí)踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國(guó)土地份兩種類型，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種。如果征收區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。在對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要先對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成，需要結(jié)合附近的商品房?jī)r(jià)格來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價(jià)＋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”的一般宅基地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒(méi)有對(duì)被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

二、農(nóng)村棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：棚戶區(qū)改造在實(shí)踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國(guó)土地份兩種類型，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種。如果征收區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。在對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要先對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成，需要結(jié)合附近的商品房?jī)r(jià)格來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價(jià)＋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”的一般宅基地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒(méi)有對(duì)被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國(guó)家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開(kāi)發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)（含城中村、城市危房）、國(guó)有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)和危舊房、國(guó)有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。

四、棚戶區(qū)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：棚戶區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、棚戶區(qū)改造政策

法律分析：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策：

(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。