一、拆遷補償房屋類型,拆遷房都有哪些類型的

拆遷房的性質有：在國有出讓土地上建設的商品房；在國家劃撥土地上建設的安置房；在集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造的安置房。拆遷房的性質主要取決于土地獲得方式的性質。

一、土地征收和拆遷有什么區(qū)別

一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產(chǎn)權的等價調整或者價值的交換。

二、安置房與商品房有什么區(qū)別？

(1)土地來源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發(fā)商取得土地是通過出讓方式。

(2)產(chǎn)權區(qū)別。很多安置房是不具備完全產(chǎn)權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產(chǎn)權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。

(3)質量區(qū)別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設一般不如商品房。

(4)交易時間上的限制。不少安置房都有交易時間上的限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市銷售。商品房沒有這方面的規(guī)定。

(5)交易限制的區(qū)別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P地方政策的約束。

三、農(nóng)村建設用地能蓋房子嗎

基本上農(nóng)村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農(nóng)村宅基地上建房為主，農(nóng)村建設用地是否可以蓋房子的話則需要根據(jù)農(nóng)村土地的性質而定。根據(jù)我國土地管理法的相關規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建設住宅依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的或鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設依法經(jīng)批準使用農(nóng)民集體所有土地的除外。也就是說，農(nóng)村建設用地是能夠蓋房子的，但是如果是農(nóng)用地轉為建設用地的，需要辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、拆遷房的類別有哪些？

拆遷安置房屋分為兩類：一類是因市政工程動遷而建的配套商品房，產(chǎn)權5年內(nèi)不能上市交易；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等原因動拆遷，安置房與一般商品房無區(qū)別，產(chǎn)權沒有限制，可自由上市交易。

法律分析

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

拓展延伸

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是什么？

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是指在進行城市拆遷工作時，針對拆遷房的規(guī)劃和管理所采取的具體措施。這些措施包括但不限于以下幾個方面：首先，要進行細致的拆遷規(guī)劃，確保拆遷房的布局合理，滿足居民基本居住需求。其次，要加強施工監(jiān)管，確保拆遷房的建設質量和安全。同時，還需要建立健全的管理機制，包括拆遷房的分配、租賃、維修等方面的管理，以保障居民的權益。此外，還應加強社區(qū)管理，提供必要的公共服務設施和社區(qū)活動場所，促進居民的社交和文化交流。綜上所述，拆遷房的規(guī)劃和管理措施是為了確保拆遷工作的順利進行，保障居民的基本居住需求和權益。

結語

拆遷房的規(guī)劃和管理措施是為了保障居民的基本居住需求和權益。根據(jù)相關法規(guī)及政策，拆遷安置房屋分為兩大類：一類是配套商品房，所有權歸個人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易；另一類是中低價位商品房，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，可以自由上市交易。為確保拆遷工作的順利進行，需要進行細致的規(guī)劃、加強施工監(jiān)管，建立健全的管理機制，并提供必要的公共服務設施和社區(qū)活動場所。這些措施將確保拆遷房的布局合理，建設質量和安全，以及居民的權益得到保障。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

三、房屋拆遷的種類有哪些？

房屋拆遷的三種形式：1）人民政府統(tǒng)一拆遷；2）自行拆遷；3）委托拆遷。其中，人民政府統(tǒng)一拆遷是國家推崇的方式，自行拆遷需要經(jīng)過培訓和獲得資格證書，委托拆遷需要委托給取得資格證書的單位。

法律分析

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

拓展延伸

房屋拆遷的程序與流程

房屋拆遷的程序與流程通常包括以下幾個步驟：首先，相關政府部門會進行拆遷計劃的制定，包括確定拆遷范圍和時間安排等。其次，對被拆遷房屋的評估和補償工作將展開，這包括評估房屋的價值和合理的補償方案的制定。然后，拆遷通知將被發(fā)放給居民，通知他們拆遷的時間和相關事宜。在拆遷實施階段，拆遷隊伍將進入現(xiàn)場，進行拆除工作。最后，進行房屋拆遷的相關手續(xù)和文件將被辦理，包括拆遷證明的領取和相關的法律程序。整個拆遷過程需要政府、拆遷人員和居民之間的合作和協(xié)調，以確保公平、公正和順利的拆遷進行。

結語

房屋拆遷的形式有三種，即人民政府組織統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。在拆遷過程中，政府部門會制定拆遷計劃，評估房屋價值并制定合理補償方案。居民將收到拆遷通知，并在實施階段進行拆除工作。最后，辦理相關手續(xù)和文件，確保公平、公正和順利的拆遷進行。拆遷涉及政府、拆遷人員和居民之間的合作和協(xié)調。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、拆遷房與商品房的區(qū)別

法律分析：1、拆遷房與商品房在產(chǎn)權上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權，而商品房是有完全產(chǎn)權的；2、時間交易限制，拆遷房的一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；4、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質量會比拆遷房好。拆遷房是對拆遷戶補償性房屋的一種，也就是開發(fā)商為了補償給原住民的新建房。當然有的被拆遷戶，還需要再交一點差價，而在轉手賣的時候，拆遷房的房價就沒開發(fā)商的商品房那么貴；商品房是開發(fā)商經(jīng)過競標土地出讓，建設的樓房，是按法律、法規(guī)及有關規(guī)定建設的，能在在市場上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

五、動遷和拆遷的區(qū)別

法律分析：1、含義不同：拆遷比動遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補償?shù)取?/p>

2、包括的范圍不同：動遷僅僅是拆遷工作的一個部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動員搬遷。

3、補償情況不同：拆遷有拆遷補償，補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

4、涉及范圍不同：拆遷是通過安置補償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為，動遷只是其中的一個步驟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋類型，房屋拆遷補償分類

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投稿：顧俊松

內(nèi)容審核：李軒教授