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拆遷圍墻怎么補償，農(nóng)村圍墻被強拆怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-07 15:02:53
作者：
圣運律師
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拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻的補償通常包括在房屋拆遷的總體補償中。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。圍墻

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一、拆遷圍墻怎么補償,拆遷圍墻怎么補償

拆遷圍墻的補償通常包括在房屋拆遷的總體補償中。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。圍墻作為房屋的附屬設(shè)施，其補償一般會被計入房屋價值的補償中。

具體來說，拆遷圍墻的補償流程如下：

評估：拆遷前，相關(guān)部門會對房屋及其附屬設(shè)施（包括圍墻）進行評估，以確定賠償標準。這個評估過程會考慮到圍墻的材質(zhì)、年限、維護狀況等因素。

協(xié)商賠償：評估完成后，拆遷方會和房屋業(yè)主進行協(xié)商，商定具體的賠償標準。這個過程中，雙方可以就圍墻的價值進行討論，并達成一致意見。

確定賠償款項：經(jīng)過協(xié)商或仲裁后，會確定具體的賠償款項。這些款項通常包括拆遷補償費、搬遷費、臨時安置費等，具體標準由當?shù)卣C布。圍墻的補償費用會包含在其中。

簽署協(xié)議與支付賠償：賠償款項確定后，拆遷方和房屋業(yè)主需要簽署賠償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。拆遷完成后，拆遷方會按照協(xié)議支付賠償款項，包括圍墻的補償費用。

需要注意的是，要獲得圍墻的賠償，必須先確認圍墻屬于被征收房屋的附屬設(shè)施，且房屋用途符合規(guī)定。同時，圍墻必須是自己建造的附屬設(shè)施，而不是購買或租用的。

總的來說，拆遷圍墻的補償是包含在房屋拆遷總體補償中的，具體流程和標準會根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定和實際情況有所不同。如果在賠償過程中遇到問題，建議向相關(guān)部門進行咨詢和投訴。

二、農(nóng)村圍墻被強拆怎么辦

一、農(nóng)村圍墻被強拆怎么辦1、農(nóng)村圍墻被強拆處理方式如下：（1）立刻報警，被拆遷人的房屋財產(chǎn)人身安全受到威脅，應(yīng)該第一時間正確的撥打報警電話；（2）證據(jù)收集，強拆時的現(xiàn)場證據(jù)是被拆遷人以后維權(quán)的有力證據(jù)；（3）及時訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、房屋強拆后如何處罰1、房屋征收拆遷過程中的強拆房屋違法拆遷行為應(yīng)屬涉嫌構(gòu)成故意毀壞財物罪；2、犯故意破壞財物罪，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；3、數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權(quán)強拆圍墻嗎

法律分析：合法的農(nóng)村圍墻不可以強拆,必須在合法的(被批準)建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

四、圍墻拆遷補償標準

一、圍墻拆遷補償標準

院子圍墻拆遷補償標準

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。

2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

二、房屋拆遷補償標準是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

五、農(nóng)村拆圍墻政策

法律分析：農(nóng)村拆圍墻政策是必須在合法的建筑區(qū)域紅線之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過申請和批準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。