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農(nóng)村房屋拆遷補償審計方案，拆遷補償審計需要注意什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-07 13:47:11
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷補償審計方案,拆遷補償審計的流程,隨著城市化進程的加快，拆遷范圍也伴隨建設(shè)項目規(guī)模的擴展而越來越大，拆遷補償審計工作也越來越重要。扎實開展征地拆遷補償審計，對促進征地拆遷專項資金管理的規(guī)范化，維護被征地群眾的合法權(quán)益，都起到至關(guān)

農(nóng)村房屋拆遷補償審計方案，拆遷補償審計需要注意什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農(nóng)村房屋拆遷補償審計方案,拆遷補償審計的流程

隨著城市化進程的加快，拆遷范圍也伴隨建設(shè)項目規(guī)模的擴展而越來越大，拆遷補償審計工作也越來越重要。扎實開展征地拆遷補償審計，對促進征地拆遷專項資金管理的規(guī)范化，維護被征地群眾的合法權(quán)益，都起到至關(guān)重要的作用。

拆遷補償審計的流程

1.開展審前調(diào)查。

2.編制審計實施方案。

3.審計證據(jù)收集與結(jié)論記錄

4.問題產(chǎn)生的原因分析。

5.審計調(diào)查建議。

一、公司轉(zhuǎn)讓需要注意哪些事項

公司轉(zhuǎn)讓時應(yīng)該注意什么，這是眾多公司轉(zhuǎn)讓時都共同面臨的一個問題，在公司轉(zhuǎn)讓的實際操作中，公司轉(zhuǎn)讓人往往不注重有關(guān)轉(zhuǎn)讓的細節(jié)問題，隨意對公司進行轉(zhuǎn)讓，使公司在債權(quán)債務(wù)關(guān)系不明確的情況下便被轉(zhuǎn)讓，這在一定程度上會損害公司股東或者債權(quán)人的合法權(quán)益，引發(fā)不必要的糾紛。因此，公司轉(zhuǎn)讓應(yīng)盡量理清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并對轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進行較為明確的約定，具體注意事宜如下：1.審計公司財務(wù)狀況，確保不存在債務(wù)問題。很多公司在轉(zhuǎn)讓之前，就存在沒有清償?shù)膫鶆?wù)，若轉(zhuǎn)讓公司時不謹慎查詢該公司的具體情況，可能會承擔難以預(yù)料的損失。2.檢查公司經(jīng)營狀況，確保公司歷史業(yè)務(wù)合理、合法。由于公司轉(zhuǎn)讓后，其經(jīng)營活動等都是由新成立的公司承繼，因此，檢查公司經(jīng)營狀況至關(guān)重要。3.公司往年的年檢是否參加。參加年檢是每個公司必須進行的一項任務(wù)，不按時參加年檢會影響公司后續(xù)的經(jīng)營活動。4.帶領(lǐng)專業(yè)審計人員查看公司審計報告。公司轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)重點注意公司的審計報告。綜上，建議相關(guān)人員在負責轉(zhuǎn)讓公司時，無論大事小事，都應(yīng)謹慎對待，避免造成不必要的損失。

二、工程審計范圍是什么？

有政府性投資的建設(shè)項目，一律要進行工程審計。即所有行政、事業(yè)單位的建設(shè)項目都要經(jīng)過造價審計和財務(wù)決算審計。非政府性投資的建設(shè)項目，規(guī)模較大而且涉及的利害關(guān)系人較多的，必須進行工程造價審計，比如房開企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)。企業(yè)建造自用的建設(shè)項目由企業(yè)決定是否審計。但不管什么建設(shè)項目，必須具備一定的規(guī)模才需要審計，比如你為政府機關(guān)搭建一個簡易車棚，造價1000元，這就不需要審計。

二、拆遷補償審計需要注意什么?

拆遷補償審計對于拆遷補償有很重要的作用。那么，拆遷補償審計需要注意什么？拆遷補償審計需要把握好哪些方面？拆遷補償審計有哪些作用？拆遷補償審計的必要性有哪些？

拆遷補償審計注意的內(nèi)容：

1、把好立項計劃關(guān)。加強和市政府、相關(guān)職能部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的溝通聯(lián)系，及早掌握各拆遷項目實施時間，制定審計計劃，并明確必須經(jīng)現(xiàn)場審計后方能實施拆遷的剛性要求。

2、把好現(xiàn)場審核關(guān)，做到“四個核對”，即對被拆遷人拆遷補償結(jié)算情況與評估報告核對；現(xiàn)場清點戶數(shù)與拆遷紅線圖范圍核對；對評估報告中的房屋建筑物、附屬設(shè)施、機械設(shè)備評估結(jié)果與現(xiàn)場情況核對，按比例進行抽查、測量、核實；現(xiàn)場拆遷結(jié)束后對實際拆遷情況與拆遷前審核結(jié)果進行核對驗收。

3、把好業(yè)務(wù)比對關(guān)，積極探索計算機輔助審計。

拆遷補償審計的必要性

1.拆遷工程事關(guān)老百姓切身利益，拆遷審計是保障民生體現(xiàn)公平的需要。房屋拆遷補償政策的合法性、公證性直接關(guān)系被拆遷人的切身利益，是政府公信力和惠民政策的最直接的體現(xiàn)，是社會矛盾焦點之一，也是審計部門關(guān)注民生，倡導(dǎo)服務(wù)于社會的重要組成部分。

2.拆遷管理事關(guān)公共資金使用效益，拆遷審計是規(guī)范管理提高績效的需要。拆遷資金是財政支出的重要部分，房屋拆遷補償資金支出在城市建設(shè)過程中已大于工程建設(shè)資金。財政補償資金支出的合法性、效益性已成為審計的重點。

3.拆遷資金事關(guān)國家資金安全完整，拆遷審計是反腐倡廉防患未然的需要。

三、拆遷補償審計的流程有哪些

1、開展審前調(diào)查。

2、編制審計實施方案。

3、審計證據(jù)收集與結(jié)論記錄。

4、問題產(chǎn)生的原因分析。

5、審計調(diào)查建議。

一、房屋征地坼遷有哪些補助

按協(xié)議執(zhí)行，如果沒有明確，協(xié)商確定。同時，作為民事訴訟程序，可以起訴隨時要求履行。

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷補償?shù)姆梢?guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、拆遷審計要多久

法律分析：國有土地上房屋征收與補償主要依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，各地方政府都出出臺了本地區(qū)具體實施意見、細則、辦法等農(nóng)村房屋拆遷實際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補償方式主要也是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補償標準上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場價格，而是參照房屋重置價格，一般來講很多地方對重置價格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評估價格，即使評估也是評估房屋重置價格，集體土地上房屋拆遷補償標準相對來講是比較低的。

法律依據(jù)：《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》

第十八條拆遷人應(yīng)當依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。

第十九條拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。

五、拆遷款審計需要多長時間

一、拆遷款審計需要多長時間？

看具體情況，一般要由財政部門或?qū)徲嫴块T等進行階段性審計，審計內(nèi)容主要是涉及補償費的確定程序是否合法、客觀、真實、合理，其中包括對房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的評估結(jié)果及涉及拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容等進行全面審核。根據(jù)《中華人民共和國審計法》的規(guī)定，如果是當?shù)卣块T負責組織的拆遷，拆遷補償有政府部門牽頭負責，那么，為了保證拆遷費用的合理使用和防止出現(xiàn)腐敗現(xiàn)象。一般要由財政部門或?qū)徲嫴块T等進行階段性審計，審計內(nèi)容主要是涉及補償費的確定程序是否合法、客觀、真實、合理，其中包括對房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的評估結(jié)果及涉及拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容等進行全面審核。

二、拆遷款一般簽字后多長時間到賬

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、拆遷款一般簽字后多長時間到賬

一、拆遷款一般簽字后多長時間到賬

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、拆遷房可以買賣嗎

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應(yīng)該按照下面的流程進行操作：

1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

三、動遷房一般幾年可以買賣

動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。