一、農(nóng)村宅基地拆遷天井補(bǔ)償,豎井動(dòng)遷最新政策

豎井動(dòng)遷的最新政策主要涉及房屋征收與補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可以得到的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

具體來說：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，征收部門應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，也應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、住房保障

如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體的補(bǔ)償方式由被征收人選擇。

此外，對(duì)于農(nóng)村宅基地的動(dòng)遷，政策也有所規(guī)定。一般來說，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。

總的來說，豎井動(dòng)遷的最新政策注重保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，提供了多種補(bǔ)償方式，并確保被征收人在動(dòng)遷過程中得到妥善安置。

二、沙井村啥時(shí)候拆遷

官方暫未發(fā)通知，網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會(huì)啟動(dòng)拆遷。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。城中村是西安發(fā)展過程中難以磨滅的時(shí)代烙印，是暫未安家人的精神寄托，但城中村改造是每個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項(xiàng)目并不少，由俊發(fā)集團(tuán)與陜西乾和實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)的西安俊發(fā)城項(xiàng)目就是其中之一。西安俊發(fā)城項(xiàng)目為杜城村改造項(xiàng)目，是俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)入西安舊改市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，屬城市核心區(qū)超大型棚改，改造范圍2300畝，總投資超400億元，總建筑面積超540萬_，項(xiàng)目改造綜合用地約1789畝。對(duì)于沙井村來說，拆遷改造已是大勢(shì)所趨，只是這其中牽引的因素太多，需要天時(shí)地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地，經(jīng)過重新改造規(guī)劃，更新面貌、璀璨蛻變。2016年，則是沙井村徹底坐實(shí)“沙井國(guó)際CBD”的一年。當(dāng)年，沙井村作為西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造計(jì)劃名單之中。同年5月，雁塔區(qū)在絲博會(huì)上重點(diǎn)推介沙井村開發(fā)改造項(xiàng)目，規(guī)劃將建一個(gè)開放式的都市商娛中心。而對(duì)外公開的項(xiàng)目簡(jiǎn)介，與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造戶數(shù)、人數(shù)，一模一樣，均為1240戶3619人......當(dāng)然，唯一不同的地方，也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計(jì)劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元，在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項(xiàng)目中，沙井村開發(fā)改造項(xiàng)目投資額增加到60億元。國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷水井怎么賠償

法律分析：征收水井因?yàn)闆]有具體的內(nèi)容規(guī)定，所以應(yīng)該是屬于拆遷范圍里面的，按照拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

四、上海動(dòng)遷獨(dú)用天井補(bǔ)償

法律分析：天井看是否算建筑面積還是違建面積，建筑面積按拆遷政策來，違建面積則可能就是適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國(guó)家征地對(duì)機(jī)井的補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村機(jī)井占地補(bǔ)償各地標(biāo)準(zhǔn)不一，到當(dāng)?shù)?國(guó)土資源局查詢

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：齊婷丹

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