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拆遷補(bǔ)償房屋能抵押?jiǎn)幔疬w安置房可以銀行抵押貸款嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-06 23:20:25
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償房屋能抵押?jiǎn)?拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎 ,法律分析:一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否

拆遷補(bǔ)償房屋能抵押?jiǎn)幔疬w安置房可以銀行抵押貸款嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償房屋能抵押?jiǎn)?拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析:

一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

法律依據(jù):

《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、拆遷安置房可以銀行抵押貸款嗎

法律分析：一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、拆遷安置房能否作為銀行抵押貸款？

拆遷安置房不能抵押貸款，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，分為兩類：一類是5年內(nèi)禁止上市交易的配套商品房或中低價(jià)商品房；另一類是非因公共利益動(dòng)拆遷的中低價(jià)位商品房，具備完整證件可正常交易和抵押。

法律分析

拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：

（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，在5年內(nèi)銀行是不接受抵押的。

（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

拓展延伸

拆遷安置房貸款政策解讀：銀行是否接受拆遷安置房作為抵押品？

根據(jù)目前的政策解讀，銀行在拆遷安置房貸款方面存在一定的靈活性。一些銀行確實(shí)接受拆遷安置房作為抵押品，但這需要滿足一定的條件。首先，拆遷安置房必須是合法合規(guī)的，具備產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。其次，銀行會(huì)對(duì)拆遷安置房的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押貸款的額度和利率。此外，借款人的信用記錄和還款能力也是銀行考慮的因素。因此，想要將拆遷安置房作為抵押品進(jìn)行貸款，需要與銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢，并滿足相關(guān)要求。最終，具體的貸款政策可能因地區(qū)和銀行而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師或銀行機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語

綜上所述，拆遷安置房在貸款方面存在一定的限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷安置房可以分為兩類，其中一類在5年內(nèi)禁止上市交易，銀行不接受抵押。另一類如果證件齊全，可以正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。然而，銀行在拆遷安置房貸款方面存在一定的靈活性，需要滿足條件并與銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。具體的貸款政策可能因地區(qū)和銀行而有所不同，建議咨詢專業(yè)律師或銀行機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

精神病人沒有行為能力，需要其監(jiān)護(hù)人進(jìn)行還款。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第三十一條沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36部分的利息除外。

五、安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進(jìn)行抵押來貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時(shí)，就可以用安置房抵押來申請(qǐng)貸款。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。