一、張家港拆遷宅基地怎么補償,張家港宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：張家港宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)具體辦法由市人民政府制定，可以參考國家關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要包括以下補償金：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋主人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的新舊情況及結(jié)構(gòu)劃分檔次，按平方計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：用來補償住戶臨時住房或是找房屋所帶來的不便；3、獎勵性補償費：用來鼓勵被拆遷房屋主人積極協(xié)助拆遷，或者自愿放棄某些權(quán)力，促進(jìn)拆遷效率的提高。計算公式為：補償款拆遷補償價格乘以原建筑面積加上經(jīng)濟適用住房均價乘以拆遷補貼面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、張家港市宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計算，周轉(zhuǎn)補償費根據(jù)臨時居住條件和人口數(shù)計算，獎勵性補償費用于鼓勵積極配合拆遷的住戶。補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償，張家港農(nóng)村拆遷補償政策如下：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

結(jié)語

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償臨時居住不便，按臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶的合作，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。房屋拆遷補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、張家港拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：住宅房屋搬遷安置補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合三種形式，由被搬遷人自行選擇。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按照被拆遷房屋經(jīng)評估的重置價乘合法建筑面積，加上裝修評估值、附著物殘余價值以及搬遷補助費、臨時安置補助費、契稅補貼等計算補償，同時安置拆遷定銷房。2.被拆遷人選擇時須填寫貨幣補償承諾書。選擇貨幣補償?shù)牟辉侔仓貌疬w定銷房。選擇貨幣補償需夫妻雙方共同簽字同意。但被認(rèn)定為遺產(chǎn)的被拆遷房屋，對繼承人只采取貨幣補償?shù)姆绞健?.住宅搬遷補助費按兩次發(fā)放，按每次每平方米4元發(fā)放，發(fā)放中不足400元的按400元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、張家港市農(nóng)村宅基地新政

法律主觀：宅基地 自建房規(guī)定: 關(guān)于地的要求： (1)農(nóng)村村民因住宅建設(shè)申請使用的土地必須符合鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃和城市，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以及村莊建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅和嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房如果占用耕地要對所占用的耕地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織村集體經(jīng)濟組織或村民小組進(jìn)行補充，落實耕地占補平衡任務(wù)。 (2)其面積不得超過當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，比如農(nóng)村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80～120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗，民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式，具體的應(yīng)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為主。 (3)申請位置必須沒有沒有糾紛，若有土地權(quán)屬爭議或其他重大利益爭議尚未調(diào)處的就無法建房。

三、張家港農(nóng)村拆遷補償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償，張家港農(nóng)村拆遷補償政策如下：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：秦玲

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