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拆遷補(bǔ)償跟誰(shuí)談?wù)?，農(nóng)村拆遷300個(gè)平方能賠多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-06 08:55:58
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償跟誰(shuí)談?wù)?300平房屋征收，只給800元一平，村民：買(mǎi)不起房，也建不起房,拆遷中補(bǔ)償不合理，應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，不用在意別人眼色，依法拆遷是法律對(duì)征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被征收人要堅(jiān)定信心

拆遷補(bǔ)償跟誰(shuí)談?wù)?，農(nóng)村拆遷300個(gè)平方能賠多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償跟誰(shuí)談?wù)?300平房屋征收，只給800元一平，村民：買(mǎi)不起房，也建不起房

拆遷中補(bǔ)償不合理，應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，不用在意別人眼色，依法拆遷是法律對(duì)征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被征收人要堅(jiān)定信心。

房屋被違法征收了，一群鄰居卻整天當(dāng)“老好人”，做思想工作，勸你趕緊簽字。動(dòng)不動(dòng)就冷嘲熱諷，一致孤立，給你戴個(gè)“釘子戶”的帽子?！半y道補(bǔ)償不合理，想要維權(quán)有錯(cuò)嗎?”這是一位前來(lái)咨詢過(guò)我們的被征收人被鄰居們逼簽后，向我們傾訴的話。

對(duì)與錯(cuò)，誰(shuí)能說(shuō)得清?就這位當(dāng)事人自己而言，補(bǔ)償不合理，想要維權(quán)合情合理。但在已經(jīng)簽字、等著拿補(bǔ)償?shù)泥従觽冄劾铮瑓s成了“想比別人拿更多補(bǔ)償?shù)尼斪討簟?、“阻礙大家拆遷致富”的絆腳石。

一句句冷言冷語(yǔ)、一道道意味深長(zhǎng)的目光，熱潮冷風(fēng)之下，維權(quán)意志不堅(jiān)定的人，除了簽下不公平不合理的拆遷協(xié)議，還能有什么辦法呢?

300平房屋征收，只給800元一平，村民:買(mǎi)不起房，也建不起房

這位拆遷戶來(lái)咨詢愛(ài)土拆遷律師，說(shuō)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償實(shí)在太不合理，讓他接受不了。

他家有一套300平磚混結(jié)構(gòu)的農(nóng)村房屋，被納入了拆遷范圍。拆遷方給他提供這樣的補(bǔ)償安置方案:一塊宅基地，另外每平方補(bǔ)償800元。

800元能建的起來(lái)一平方的房子嗎?從近年的建材價(jià)格和人工費(fèi)用來(lái)看，是不可能的。

律師通過(guò)分析告訴他，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)偏低，如果要自建房屋，根據(jù)他們當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平，自家還得貼補(bǔ)上10多萬(wàn)，才能達(dá)到基本的建房成本要求，然后簡(jiǎn)單裝修入住。按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)直接降低他們的生活水平，并不符合我國(guó)法律規(guī)定的公平合理的補(bǔ)償原則。

想要維權(quán)有錯(cuò)嗎?鄰居們冷嘲熱諷，催促趕緊簽字!

律師建議他再跟拆遷辦談?wù)劇Ｋf(shuō):“談不了，已經(jīng)談了很多次，拆遷方就說(shuō)大家的標(biāo)準(zhǔn)都一樣，沒(méi)辦法改變。”于是我建議他走法律途徑爭(zhēng)取。

十多天后，這位當(dāng)事人告訴律師，他簽了補(bǔ)償協(xié)議，“沒(méi)辦法，最后就只有我們這一戶了，其他鄰居都簽字了，也都勸我簽字。聽(tīng)到我說(shuō)要打官司，還說(shuō)讓我不要去作對(duì)，后來(lái)大家每天都對(duì)我們家議論紛紛，指指點(diǎn)點(diǎn)的。好像我壞了大家的好事?！?/p>

現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村某些人不乏“酸葡萄”心理，自己沒(méi)爭(zhēng)取到的也不希望別人爭(zhēng)取到，要虧大家一起虧，甚至自己得到了，卻不希望別人得到。這位當(dāng)事人正是遇到了這樣一群鄰居。

這樣的鄰居，這樣的輿論環(huán)境壓力下，一個(gè)想要維護(hù)自己合法利益的被拆遷人，是孤單的。他在順從的鄰居面前，反而成為了一個(gè)不識(shí)好歹、不知進(jìn)退、“獅子大開(kāi)口”的“異類(lèi)”、典型“釘子戶”。

當(dāng)事人和家人承受的壓力可想而知。不僅要面臨家庭內(nèi)部的分歧，還有立場(chǎng)不清的鄰居，手段層出不窮的拆遷方。此時(shí)，對(duì)于維權(quán)意志不堅(jiān)定的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，簽字也算一種“解脫”。但應(yīng)得的補(bǔ)償，也就從此沒(méi)了指望。

不必在意他人臉色，依法維權(quán)，必將守得云開(kāi)見(jiàn)月明!

在此，想鄭重跟各位被拆遷戶說(shuō)一聲，依法維權(quán)沒(méi)有錯(cuò)。不必受他人影響，鼓足勇氣，堅(jiān)強(qiáng)地走下去，千萬(wàn)不要被外界的流言壓垮。

對(duì)于鄰居的冷嘲熱諷沒(méi)必要理會(huì)，更不用和他們爭(zhēng)吵。自己收集好征收方的違法點(diǎn)，不要聲張，做好保密工作，以免引起有心人注意。同時(shí)，積極了解維權(quán)程序，做好準(zhǔn)備。

還應(yīng)了解法定的維權(quán)時(shí)效，避免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)間。抓住機(jī)會(huì)維權(quán)，時(shí)間不等人。很多被拆遷人總是想著，我先想想其他辦法，實(shí)在不行，我再起訴。房屋被強(qiáng)拆了的時(shí)候在等待，收到政府下發(fā)的補(bǔ)償決定的時(shí)候在等待，最后等到法院發(fā)了裁定才著急，想走法律途徑起訴維權(quán)。而這時(shí)候已經(jīng)晚了，所有的起訴期限都已經(jīng)錯(cuò)過(guò)。

很多法律程序的啟動(dòng)是有期限的，如果被征收人在等待中將期限耗盡，到那時(shí)就算被征收人有再多的證據(jù)，維權(quán)也是難上加難。

依法維權(quán)是公民個(gè)人的合法權(quán)利，法律給予了我們這項(xiàng)權(quán)利，那我們一定要利用好。

打消顧慮，以打促談，讓征收方主動(dòng)服軟，談出合理補(bǔ)償

需要提醒大家的是，走法律途徑是手段，而不是目的。

很多被拆遷人都有兩方面的擔(dān)心，一是擔(dān)心打不贏;二是打贏了，擔(dān)心拆遷方來(lái)找麻煩。

首先，征地拆遷案件的辦案思路，并不是以“打贏官司”為目的，而是是以打促談，通過(guò)起訴征收方的違法行為，增加我們的談判籌碼，更好地和拆遷方建立談判平臺(tái)，爭(zhēng)取到滿意的補(bǔ)償。很多時(shí)候，律師介入不久，征收方就松口了，主動(dòng)提高補(bǔ)償，最終達(dá)成和解，這是最好的方式。同時(shí)，現(xiàn)實(shí)中，行政訴訟原告勝訴率在不斷提高，形勢(shì)也是向好的。

其次，打贏官司后，征收方支付了補(bǔ)償款，也沒(méi)必要再來(lái)跟你為難。拆遷的時(shí)候，征收方挑毛病、逼簽等，都是為了在拆遷談判中施加壓力，想讓拆遷戶盡快簽字。而這都是在拆遷階段才會(huì)發(fā)生。雙方握手言和達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議之后，拆遷都已經(jīng)完成了，誰(shuí)還會(huì)來(lái)找你麻煩呢。況且，很多時(shí)候，所謂征收辦或征收指揮部都是抽調(diào)各部門(mén)人手臨時(shí)組建而成，拆遷工作結(jié)束后就會(huì)自行解散。

最后提醒各位被征收人，依法拆遷是法律對(duì)征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被征收人只要堅(jiān)定信心，那些專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題，被征收人交給專(zhuān)業(yè)的拆遷律師去解決就行了。

二、農(nóng)村拆遷300個(gè)平方能賠多少

1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征房不征地合法嗎

法律分析：依據(jù)我國(guó)土地管理法等法律的規(guī)定，在土地征收的過(guò)程中，如果征地程序不合法的，征地是不受法律保護(hù)的，要退還土地并且恢復(fù)土地原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、只征收土地沒(méi)征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國(guó)家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會(huì)遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、農(nóng)村拆遷300個(gè)平方能賠多少

能賠償57萬(wàn)到100萬(wàn)之間。1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的規(guī)定為：一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)；5、拆遷草房，每平方米賠付一千九百元；拆遷磚瓦房，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元；如果是兩層樓以上的樓房，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬(wàn)元補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。