2018清徐縣宅基地拆遷補償,2018年城鎮(zhèn)宅基地最新分析,2018年城鎮(zhèn)宅基地最新分析
法律主觀： 一、 農(nóng)村宅基地每戶多少面積 1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定如下：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內，四人的農(nóng)戶100平方米以內，五人的農(nóng)戶110平方米以內；六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。2.農(nóng)村宅基地面積標準可分為：（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。3.每個省市不一樣。 二、申請宅基地的條件 1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2.外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3.因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的。有下列情形之一的不予批準：1.年齡未滿十八周歲的；2.原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；3.出賣或出租住房的。 三、 農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦 1.宅基地超面積的部分實行有償使用另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由于情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200_以下的超標面積，將按照每年2元/_來計算費用，一種是大于或者等于200_的超標面積，將按照每年5元/_計算費用。2.實行宅田掛鉤制度我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。3.放寬宅基地面積標準宅基地超標其實在農(nóng)村非常常見，因為在此之前國家對于宅基地并沒有一個統(tǒng)一的標準，即使是實行了宅基地確權，不同農(nóng)村宅基地的標準也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標準，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。并且，即使是達到宅基地標準，對于農(nóng)民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農(nóng)具都無法放置。4.由村組自行決定如何處理對于宅基地標準，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權，真正的所有權在村集體手里，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定。《 中華人民共和國土地管理法 》對農(nóng)村宅基地的面積標準作了詳細規(guī)定，農(nóng)民使用宅基地建房要依法進行。
法律客觀：《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
法律分析：
農(nóng)村宅基地用地標準：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第三十八條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內，四人的農(nóng)戶100m2以內，五人的農(nóng)戶110m2以內;六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
法律分析：1、落實屬地管理責任。各市（區(qū)）應建立健全市（區(qū)）主導、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責、村組主體的宅基地管理工作機制，制定轄區(qū)內宅基地管理的具體辦法，統(tǒng)籌機構設置、人員配備和經(jīng)費安排，加強對鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含涉農(nóng)街道辦事處，以下簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審批宅基地監(jiān)管，防止土地占用失控，確保農(nóng)村社會穩(wěn)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要切實履行屬地管理責任，根據(jù)村民建房實際工作需要指定牽頭部門負責宅基地審查審批和日常監(jiān)管工作；加強全程監(jiān)督，確保宅基地審批管理接得住、管得好；負責答復和處理涉及農(nóng)村宅基地的信訪事項；按照相關法律法規(guī)和權責對等的原則，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地的各類違法違規(guī)行為；指導村組完善書面申請、民主議事、張榜公示、把關審核等有關制度，依法依規(guī)、公開、公平、公正分配使用宅基地；健全宅基地村級協(xié)管員制度，明確一名村干部負責村民建房日常巡查，做到早發(fā)現(xiàn)、早報告。
2、明確部門監(jiān)管職責。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設等部門要增強責任意識和服務意識，主動入位，加強制度建設，完善相關政策，做好信息共享，推進管理、執(zhí)法重心下沉，指導基層開展工作。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責建立健全宅基地分配、使用、流轉等管理制度；組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調查；引導開展閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用；定期向同級自然資源和規(guī)劃部門通報農(nóng)民建房新增建設用地需求，參與編制國土空間規(guī)劃(村莊規(guī)劃)等管理有關工作。自然資源和規(guī)劃部門負責轄區(qū)內國土空間規(guī)劃(村莊規(guī)劃)、土地利用計劃和規(guī)劃許可、宅基地及其地上房屋的不動產(chǎn)確權登記頒證等工作；在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉用審批和規(guī)劃許可等相關手續(xù)。住房和城鄉(xiāng)建設部門負責指導轄區(qū)內農(nóng)村住房建設、農(nóng)村住房安全和危房改造等有關工作，具體為指導農(nóng)村住房建設質量、安全管理，農(nóng)村住房安全和危房鑒定、改造工作，組織開展農(nóng)村建筑工匠培訓，建立農(nóng)村建筑工匠信用管理機制，組織編制和推廣含本地傳統(tǒng)元素優(yōu)秀農(nóng)房示范方案，加強農(nóng)房等鄉(xiāng)村建筑風貌引導與管控。
需要上級復核的農(nóng)村宅基地信訪事項，由各職能部門根據(jù)上述職責范圍協(xié)同核查并出具復核意見。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：
土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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