城陽區(qū)最新拆遷補(bǔ)償,青島城陽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2123條規(guī)定，
(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)
(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。
律師解答：
根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《青島市城陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，城陽區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則包括剛性補(bǔ)償和松散補(bǔ)償兩種方式，其中剛性補(bǔ)償?shù)慕痤~為其購房款和裝修費(fèi)的總和。安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是以貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式進(jìn)行補(bǔ)償。其中，安置補(bǔ)助費(fèi)按照房屋面積和房齡進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行支付。需要注意的是，城陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所變化，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門了解最新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第四十四條 國家推行多種形式的住房保障，加強(qiáng)對(duì)因城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護(hù)。征收、收回土地和房屋的，應(yīng)當(dāng)保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對(duì)因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應(yīng)當(dāng)合理、及時(shí)、足額地給予補(bǔ)償。
法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《城陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，城陽區(qū)各類房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公告為準(zhǔn)。一般包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式。根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《青島市城陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，城陽區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等不同類型的房屋，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則包括剛性補(bǔ)償和松散補(bǔ)償兩種方式，其中剛性補(bǔ)償?shù)慕痤~為其購房款和裝修費(fèi)的總和。安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是以貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式進(jìn)行補(bǔ)償。其中，安置補(bǔ)助費(fèi)按照房屋面積和房齡進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行支付。需要注意的是，城陽區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所變化，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門了解最新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，該如何維權(quán)？如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，可以通過以下渠道進(jìn)行維權(quán)：1.向當(dāng)?shù)卣对V或舉報(bào)；2.申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；3.尋求法律援助服務(wù)。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋類型、面積、房齡、裝修等不同因素進(jìn)行計(jì)算，并包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式。如有維權(quán)需求，可通過向政府部門投訴或舉報(bào)、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟、尋求法律援助等渠道進(jìn)行維權(quán)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第四十四條 國家推行多種形式的住房保障，加強(qiáng)對(duì)因城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護(hù)。征收、收回土地和房屋的，應(yīng)當(dāng)保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對(duì)因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應(yīng)當(dāng)合理、及時(shí)、足額地給予補(bǔ)償。
法律分析：1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：
(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)
(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)
(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。
(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。
(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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