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壽縣商業(yè)拆遷補償方案最新，壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 17:03:25
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圣運律師
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壽縣商業(yè)拆遷補償方案最新,壽縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準,法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃

壽縣商業(yè)拆遷補償方案最新，壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、壽縣商業(yè)拆遷補償方案最新,壽縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、壽縣政府房屋拆遷的補償標準是什么

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費等標準

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標準

按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償?shù)母?個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、壽縣房屋拆遷補償

一、壽縣城區(qū)(壽春鎮(zhèn)、八公山鄉(xiāng))范圍內(nèi)國有土地房屋征收搬遷費等標準

(一)搬遷費

1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。

(二)征收住宅房臨時安置費標準按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協(xié)議規(guī)定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償?shù)母?個月臨時安置費。

(三)征收非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。

1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側(cè)底層門面房系數(shù)計算(每平方米每月不低于20元)；

2、生產(chǎn)用房：每月15元/㎡；

3、辦公用房(含文、教、衛(wèi)公益用房)：每月10元/㎡；

4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償?shù)母?個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

四、壽縣年度拆遷計劃

法律分析：壽縣2020年第三批次城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目：本次復墾區(qū)實際復墾面積為40.4973公頃，新增耕地36.3322公頃；項目涉及一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個村居，共30個拆舊地塊，涉及拆遷67戶，預算總投資593.44萬元。

壽縣2020年第四批次城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目：本次復墾區(qū)實際復墾面積為37.8777公頃，新增耕地33.7476公頃；項目涉及一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個村，共31個拆舊地塊，涉及拆遷92戶，預算總投資469.71萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、漢壽縣最新拆遷補償標準

法律分析：一、行政賠償范圍

1．違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的

2．非法拘禁或以其他方法非法剝奪公民人身自由的；

3．以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的；

4．違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；

5．造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為；

6．違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)，沒收財物等行政處罰的

7．違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的

8．違反國家規(guī)定征收財物，攤派費用的

9．造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

《國家賠償法》第五條同時規(guī)定了國家不承擔行政賠償責任的幾種情形：

1．行政機關(guān)工作人員與行使職權(quán)無關(guān)的個人行為

2．因公民、法人和其他組織自已的行為致使損害發(fā)生的

3．法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。