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宅基地上違建拆遷有補償嗎，違建房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 12:34:35
作者：
圣運律師
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宅基地上違建拆遷有補償嗎,違建房子征收賠償標準,違建房子征收賠償標準通常不會按照合法建筑的補償標準來進行，因為違建房子本身就違反了相關的建筑法規。然而，在實際的征收過程中，為了保障被征收人的基本生活需要，政府可能會給予一定的補償。具體的補償

宅基地上違建拆遷有補償嗎，違建房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地上違建拆遷有補償嗎,違建房子征收賠償標準

違建房子征收賠償標準通常不會按照合法建筑的補償標準來進行，因為違建房子本身就違反了相關的建筑法規。然而，在實際的征收過程中，為了保障被征收人的基本生活需要，政府可能會給予一定的補償。具體的補償標準會根據不同地區、不同政策以及違建房子的實際情況而有所差異。

一般來說，違建房子征收的補償可能包括以下幾個方面：

房屋價值的補償：雖然違建房子不具備合法產權，但政府可能會根據實際情況，對房屋的材料、結構、使用年限等因素進行評估，并給予一定的價值補償。

搬遷、臨時安置的補償：由于征收導致被征收人需要搬遷和臨時安置的，政府可能會給予一定的搬遷補助和臨時安置費用。

其他補償：根據具體情況，政府可能還會給予被征收人一些其他形式的補償，例如生活困難補助等。

需要注意的是，違建房子征收的補償標準并不是固定的，而是會根據具體情況進行調整。此外，由于違建房子本身存在法律風險，被征收人在與政府協商補償時應盡量了解相關政策和法規，并在必要時尋求專業律師的幫助。

以上內容僅供參考，具體的違建房子征收賠償標準還需根據當地的政策和法規進行確定。

二、違建房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、違規建筑拆了有補償嗎

違規建筑拆了沒有補償。違法建筑是不受法律保護的，對違法建筑進行強拆的，不需要給予經濟補償。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。強制拆除農村違章建筑應符合什么條件1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、違建房屋征收有補償嗎？

1.違建房屋征收沒有補償，根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除違章建筑不予補償。

2.違章建筑包括未經批準建成、改變規劃或使用性質、超期未拆除等情況。

3.拆遷補償方式包括貨幣補償和產權置換。

4.違章建筑會被要求立即拆除，否則將采取強制拆除措施。

違建房屋征收沒有補償，違章建筑需立即拆除。

違章建筑征收無補償，需立即拆除。

法律分析

一、違建房屋征收有補償嗎?

違建房屋征收沒有補償。違章建筑沒有征收補償，根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：

“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

其中對違章建筑的拆遷補償可根據實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。

二、違章建筑主要包括哪些情況?

違章建筑主要包括以下幾種情況：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

違章違法的建筑物按照法律當中的規定是不應該存在的，要不就是已經影響了市容市貌，要不就是不利于社會的發展，所以在這種情況之下相關的行政主管部門將會要求對方立即的拆除，在給予一定寬限期不予拆除的情況之下，就會采取強制性拆除的方式來解決了。

結語

違建房屋征收沒有補償。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》，拆除違章建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應給予適當補償。對于違章建筑的拆遷補償，可根據實際情況處理。違章建筑主要包括未獲批準建成的、擅自改變規劃的、改變使用性質的、超期未拆除的永久性建筑以及通過偽造材料騙取許可證的建筑。拆遷補償方式包括貨幣補償和產權置換。貨幣補償通過專業評估確定拆遷房屋的市場評估價，產權置換則根據評估結果進行等價或面積調換。違建應立即拆除，否則將采取強制拆除措施解決。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。