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陵水縣拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，海南省陵水縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 13:35:49
作者：
圣運律師
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陵水縣拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn),陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償,第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。第二十三條拆遷

陵水縣拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，海南省陵水縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、陵水縣拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn),陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實行貨幣補償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補償金額增加30%支付。

貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費和供電線路整改費按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補償，補償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。

第二十八條征地被拆遷人每戶搬遷費1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費。

第三十條非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實行多還少補。

農(nóng)業(yè)人口安置補助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補助費，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補助費倍數(shù)越高。

林地的安置補助費按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補助費。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補助費外，其余的地類不支付安置補助費。

二、海南省陵水縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計算征地補償費用的主要依據(jù)。

征地補償費用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟發(fā)展水平、原征地補償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補償費和安置補助費倍數(shù)進(jìn)行計算。征地補償費用包括土地補償費和安置補助費。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補償，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評估補償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評估補償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國有建設(shè)用地進(jìn)行評估補償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補償按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依法有償收回國有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、本標(biāo)準(zhǔn)測算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)原則上2-3年更新一次。因征地實際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測算，報省政府批準(zhǔn)后公布實施。

四、經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補償費用按法定最高綜合補償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個建設(shè)項目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

六、本標(biāo)準(zhǔn)公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協(xié)議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、在本標(biāo)準(zhǔn)公布實施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實質(zhì)性開展征地工作，與被征地單位和個人協(xié)商征地補償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a償協(xié)議書》的項目征地，按已批準(zhǔn)的征地補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行征地補償費預(yù)存制度，足額落實征地補償費用，切實維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標(biāo)準(zhǔn)公布實施后，各類新建項目經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照本標(biāo)準(zhǔn)支付征地補償費用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

十、經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時足額支付征地補償費用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。

三、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進(jìn)行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實并作出處理決定。

四、陵水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價為依據(jù)，給予房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。同時，對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。陵水縣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價為依據(jù)，計算房屋補償款、過渡費、安置補助等多項補償。其中，房屋補償款的計算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評估后確定。過渡費則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運等方面的費用補償。對于受拆遷影響的戶主和租戶，還可以申請臨時安置，獲得相應(yīng)的補助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴，但同時也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實際情況，制定具體的拆遷實施方案，并及時向當(dāng)事人公布。如果陵水縣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)無法滿足被拆遷人的需求，他們該怎么辦？如果被拆遷人認(rèn)為陵水縣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)無法滿足自己的合理需求，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門提出書面申訴或者仲裁請求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過程中，需要提交相關(guān)證明材料來支持自己的主張。陵水縣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價為依據(jù)，給予多項補償，并且對于受拆遷影響的戶主和租戶還可以申請臨時安置。但如果相關(guān)當(dāng)事人對補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以依法進(jìn)行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保拆遷管理工作的公正、合法性?！痉梢罁?jù)】：《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條對被拆遷房屋的補償計算應(yīng)當(dāng)以國家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價格或者評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評定。