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拆遷補償評估，拆遷補償房屋評估的流程是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 12:49:40
作者：
圣運律師
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拆遷補償評估,拆遷補償評估的流程及注意事項有哪些,法律分析：拆遷補償評估是依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定進行的，評估結(jié)果對雙方權(quán)益保護具有重要意義。法律依據(jù)：1 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當依法進行，確保被拆遷人合法權(quán)益不受損失。

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一、拆遷補償評估,拆遷補償評估的流程及注意事項有哪些

法律分析：拆遷補償評估是依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定進行的，評估結(jié)果對雙方權(quán)益保護具有重要意義。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當依法進行，確保被拆遷人合法權(quán)益不受損失。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當以合理的方式和標準進行，確保被拆遷人的房屋、財產(chǎn)得到合理安置和補償。

3.《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，公共利益需要征收、征用土地或者房屋的，應(yīng)當按照國家規(guī)定的程序和標準給予補償。

4.《拆遷管理條例》第十五條規(guī)定，拆遷安置補償費用應(yīng)當以物業(yè)市場價格為基礎(chǔ)，考慮房屋實際價值、地段、使用年限、修繕情況等因素確定。

注意事項：

1.進行拆遷補償評估前，需要了解國家法律規(guī)定、相關(guān)政策和標準。

2.評估過程中需要考慮具體房屋的實際情況和評估對象的合法權(quán)益。

3.評估結(jié)果應(yīng)當公正、權(quán)威、準確，雙方應(yīng)當在評估結(jié)果上達成協(xié)議。

總之，拆遷補償評估是一項非常重要的工作，需要嚴格按照國家相關(guān)法律規(guī)定進行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保護。

二、拆遷補償房屋評估的流程是什么？

法律分析：拆遷補償房屋評估的流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括評估委托、評估機構(gòu)選定、評估報告編制、評估結(jié)果確認等。在此過程中，需遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標準。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定：“拆遷安置補償應(yīng)當按照評估確定的被征收房屋價值和標準進行。”

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：“被征收房屋的補償標準，應(yīng)當按照評估結(jié)果確定。”

3.《房屋評估規(guī)范》規(guī)定了評估機構(gòu)的資質(zhì)要求、評估方法和流程等。

總體來說，拆遷補償房屋評估的流程應(yīng)當遵循法律法規(guī)及規(guī)范標準，依據(jù)評估結(jié)果確定補償標準。

三、房屋拆遷評估程序是怎樣的

法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。二、準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。四、相關(guān)資料的綜合分析。五、編寫相關(guān)評估報告。六、評估復(fù)核和審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第八條申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

（二）依法應(yīng)當辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、房屋拆遷補償評估的基本步驟有哪些

房屋拆遷的五種評估方法：

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。