一、青島地區(qū)農(nóng)村拆遷補償辦法,青島農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的呢

為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》辦發(fā)和《山東省人民政府辦公廳關于印發(fā)山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，調整我市征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準。現(xiàn)就有關事宜通知如下：

一、調整耕地年產(chǎn)值最低標準。

對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標準進行調整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標準調整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標準參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標準執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》規(guī)定的征地年產(chǎn)值標準執(zhí)行。

二、調整征地地上附著物和青苗補償標準。

具體補償標準見附件。

三、各區(qū)、市政府可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。

在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權益。

四、本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日。

《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關于調整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》中有關征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。

征地年產(chǎn)值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。

二、青島農(nóng)村拆遷補償標準

青島拆遷補償標準如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、青島市農(nóng)村拆遷補償標準

一、青島市農(nóng)村拆遷補償標準

為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》辦發(fā)和《山東省人民政府辦公廳關于印發(fā)山東省深化價格改革實施方案的通知》及有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，調整我市征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準。現(xiàn)就有關事宜通知如下：一、調整耕地年產(chǎn)值最低標準。對嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、平度市、萊西市的耕地年產(chǎn)值最低標準進行調整。對上述區(qū)、市不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、區(qū)外，其耕地年產(chǎn)值最低標準調整為：嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)每畝2350元，平度市、萊西市、即墨市、膠州市每畝2150元。其他土地年產(chǎn)值標準參照本地區(qū)耕地年產(chǎn)值標準執(zhí)行；李滄區(qū)繼續(xù)按《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》規(guī)定的征地年產(chǎn)值標準執(zhí)行。二、調整征地地上附著物和青苗補償標準。具體補償標準見附件。三、各區(qū)、市政府可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況在不低于以上規(guī)定補償標準的基礎上，制定具體補償標準。在國家征地拆遷過程中，要嚴格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權益。四、本通知自2015年3月1日起執(zhí)行，有效期至2018年2月28日。《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區(qū)土地征用工作的意見》、《青島市人民政府辦公廳關于調整征地年產(chǎn)值和補償標準的通知》中有關征地年產(chǎn)值和地上附著物青苗補償標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。征地年產(chǎn)值標準、征地地上附著物和青苗補償標準的調整按規(guī)定需要審批、備案的，依法依規(guī)辦理。以上就是新的青島農(nóng)村拆遷補償標準，拆遷補償標準并不是一成不變的，各位拆遷戶需要根據(jù)最新的拆遷補償辦法來核算自己的拆遷款。倘若政府有新的補償辦法出現(xiàn)，就需要及時公開信息，而拆遷戶們也可以登入相關網(wǎng)站查詢。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

二、企業(yè)拆遷賠償標準標準是怎樣的

企業(yè)拆遷的標準根據(jù)不同地區(qū)的政策和經(jīng)濟發(fā)展情況而略有不同，主要包括土地補償，其標準參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，房屋建筑物補償費分為國有土地和集體土地的補償。設備補償根據(jù)重置價格，這里提到的設備一般是不動的，如果要拆除，所有的設備都要報廢。此時賠償金將按置換來計算。另一個是裝修費和廣告費。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失、原材料和半成品損失、辭退員工的工資補償、合同違約金。這些統(tǒng)稱為生產(chǎn)經(jīng)營損失。

三、機場拆遷賠償標準是怎樣的

各地的補償標準不一樣的。\t涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準.\t土地征收補償，應當由當?shù)氐恼魇詹块T公告補償標準以及補償方式。\t土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。\t如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判等多種方式來維權。

四、別墅拆遷賠償標準是怎樣的

1、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，別墅拆遷當事人協(xié)商一致的依照約定。

2、被拆遷別墅當事人到市場評估價格，應當由具有房地產(chǎn)價格評估資質的估價機構根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場？的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。

3、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應當采用市場比較法。

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

四、青島市企業(yè)房屋拆遷補償標準

法律分析：青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、青島市土地征收補償標準

法律分析：1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算。2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算。3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】青島地區(qū)農(nóng)村拆遷補償辦法，青島農(nóng)村拆遷政策

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投稿：魏錦

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