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贈與房屋拆遷有補償嗎,贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-02 11:34:43
  • 作者:

    圣運律師
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贈與房屋拆遷有補償嗎,贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰,贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人,房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字,誰就是所有人,即拆遷補償?shù)膶ο蟆.?dāng)然,在房屋贈與,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前,贈與人

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一、贈與房屋拆遷有補償嗎,贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人,房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字,誰就是所有人,即拆遷補償?shù)膶ο蟆.?dāng)然,在房屋贈與,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的,也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房屋贈與和贈予有什么區(qū)別?

如果一方有房屋贈與的意愿,而另一方無意接受該贈與的意愿。贈與臺同是不能成立的。贈與是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人。受贈人表示接受的一種行為。贈與的行為實質(zhì)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成.即簽訂贈與臺同(也有口頭合同和其它形式)。贈與合同屬于單務(wù)。無償諾成性合同。贈予只是一方的給予,不需要另一方的接受與否。贈予是贈送房屋給人。也指贈給的房屋等。當(dāng)房屋等標(biāo)的物的所有權(quán)出現(xiàn)了單方向的轉(zhuǎn)移時,這種行為就是贈予。贈予是實踐合同。

二、民法典的房屋贈與合同可以撤銷嗎

房屋贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。不過經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外。此外,受贈人有下列情形之一的,贈與人也是可以撤銷贈與的:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

三、房屋贈予手續(xù)是什么

房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟:

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書,房屋贈予一定要采用書面形式;

2、房屋贈予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;

3、房屋贈予必須辦理公證;

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

5、贈予人將房屋交付受贈人。

房屋贈與,指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人,他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

二、被贈與的房屋拆遷補償款屬于誰

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人,房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字,誰就是所有人,即拆遷補償?shù)膶ο蟆.?dāng)然,在房屋贈與,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以隨時撤銷贈予,贈予后符合法定情形的,也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房產(chǎn)證加名字的意義

房產(chǎn)證加名不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單,從法律上來說,加名實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

以上問題可以分兩種情況來分析:如果此套房屋是在婚前購買,房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的,若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字,那么該行為應(yīng)當(dāng)被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與,所以應(yīng)依據(jù)贈予標(biāo)的價值收取相應(yīng)契稅(房屋贈與,由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等,需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。

如果此套房屋是在婚后購買,購房合同上只有購買者一個人的名字,辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字,都要算作夫妻共有財產(chǎn);如果要加上對方名字,現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的,只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了,無需額外負擔(dān)費用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

二、贈予的地能否辦土地證

1、可以辦土地證,受贈人與贈與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件,一起去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。

2、需要的資料有、土地登記申請書一套;房屋所有權(quán)證(復(fù)印件);購房契約(復(fù)印件)或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認書;繼承、贈予、析產(chǎn)公證書(復(fù)印件)原土地證(原件)。

3、身份證(復(fù)印件)企(事)業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證書(復(fù)印件);企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);事業(yè)單位法人證書(復(fù)印件);贈予需提交契稅完稅證明。

4、贈與,是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成,即簽訂贈與合同(也有口頭合同和其它形勢)。

5、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同,顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性,贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn),也可成為贈與合同的“標(biāo)的”。贈與,是指既不需要付息也不需要還本,是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

三、贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰?

法律分析:

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人,房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字,誰就是所有人,即拆遷補償?shù)膶ο蟆.?dāng)然,在房屋贈與,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的,也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

四、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析:是征收個人所得稅再出售時,贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷,按拆遷時政策補償。如果是取得安置房,再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、贈與房產(chǎn)拆遷補償款應(yīng)向誰支付?

一、贈與房產(chǎn)拆遷補償款應(yīng)向誰支付?

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人,房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字,誰就是所有人,即拆遷補償?shù)膶ο蟆.?dāng)然,在房屋贈與,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的,也可以行使法定撤銷權(quán)。

二、房子劃入拆遷紅線,多久會被拆?

通常在一個月到半年左右,房子就會拆遷。依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷的,所以簽訂征收補償協(xié)議后,征收單位可以隨時進行拆遷工作。房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、房屋拆遷的基本程序是怎樣的?

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)審查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述,拆遷部門在發(fā)布的拆遷公告中,會明確紅線范圍,如果房屋被納入紅線,之后人們就不能再新建房屋。根據(jù)規(guī)定,公示的時間不低于一個月,至于多久實施拆遷看進度,快的話幾個月。如果在拆遷過程中受到多種阻力,則拆遷時間會比較長。

贈與房產(chǎn)拆遷補償款應(yīng)向誰支付,需要結(jié)合實際得到規(guī)定處理,如果是行政機關(guān)實施拆遷行為的,可以和行政相對人之間協(xié)商處理,簽訂書面的補償協(xié)議。針對上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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