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國外農(nóng)村房屋拆遷補償，境外定居時,拆遷安置怎么補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 21:52:41
作者：
圣運律師
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國外農(nóng)村房屋拆遷補償,移居國外的享受拆遷補償嗎,移居國外的個人是否享受拆遷補償，主要取決于其是否仍然保有原居住地的相關權益，如房屋所有權或土地承包經(jīng)營權，并且這些權益是否在拆遷范圍內(nèi)。一、如果移居國外的個人在原居住地仍然擁有房屋或其他不動產(chǎn)

國外農(nóng)村房屋拆遷補償，境外定居時,拆遷安置怎么補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、國外農(nóng)村房屋拆遷補償,移居國外的享受拆遷補償嗎

移居國外的個人是否享受拆遷補償，主要取決于其是否仍然保有原居住地的相關權益，如房屋所有權或土地承包經(jīng)營權，并且這些權益是否在拆遷范圍內(nèi)。

一、如果移居國外的個人在原居住地仍然擁有房屋或其他不動產(chǎn)，并且這些不動產(chǎn)位于拆遷范圍內(nèi)，那么他們有權獲得相應的拆遷補償。這通常涉及貨幣補償或房屋產(chǎn)權調換等方式，具體依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定執(zhí)行。

二、對于擁有土地承包經(jīng)營權的個人，如果其承包的土地被征收，也應有權獲得補償。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和相關政策，即使個人移居國外，只要其土地承包經(jīng)營權未被依法收回，他們?nèi)匀幌碛邢鄳臋嘁妗Ｔ诓疬w過程中，這些權益應當?shù)玫酵咨铺幚砗脱a償。

三、然而，如果移居國外的個人在原居住地已無任何不動產(chǎn)或土地承包經(jīng)營權，或者這些權益不在拆遷范圍內(nèi)，那么他們將無法享受拆遷補償。

綜上所述，移居國外的個人是否能享受拆遷補償，取決于他們在原居住地是否擁有受拆遷影響的不動產(chǎn)或土地承包經(jīng)營權。如有相關權益，他們應依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，獲得合理的拆遷補償。

二、境外定居時,拆遷安置怎么補償?

甲一家原先居住在上海，擁有一套公房，每月由他父親繳納房租，之后家庭成員陸續(xù)在外定居，其父親、姐姐均在美國，他自己在澳門，這套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父親

改為他妹妹，后來妹妹也去了美國，房屋委托妹夫看管，但妹夫已經(jīng)與其妹妹離婚，妹妹又與家里失去了聯(lián)系。現(xiàn)在，這間房屋正面臨市政動遷，他想這套公房原先

是他父親承租的，能否將承租人名字重新改為他的父親，便于享受到動遷安置政策。

按照現(xiàn)在的拆遷條例、公房租賃相關法律規(guī)定及有關行政解釋，房屋拆遷是按照“房地產(chǎn)權證、租用公房憑證、房屋租賃合同，由拆遷人按戶進行補償安置”，并且是由產(chǎn)權人或者房屋承租人和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議的。因此，就甲所述的情況，他妹妹作為目前這套公房的租賃戶主，有權與動遷部門簽定補償安置協(xié)議。

鑒于甲家成員已經(jīng)定居在外，戶口已遷離本市，同時又繼續(xù)向房屋管理部門繳納房租，根據(jù)有關規(guī)定和解釋，這可看作他們的租賃使用權仍然存在。由于該房屋將

動遷，該權利隨之轉化為補償安置的款項，該款項最終應該向戶主(即他的妹妹)提出。因為與動遷部門簽定補償安置協(xié)議的是他妹妹，她應該向該房屋的其他權利

人分配相關款項。

因甲的妹妹已與家人失去了聯(lián)系，他想直接把戶名重新更改為他父親，要滿足這個要求比較困難，因為改變租賃戶名，房屋管理部門只是履行形式上的審查義務，估計他妹妹該戶名在形式上是沒有瑕疵的。

根據(jù)甲家現(xiàn)實情況，目前可行的辦法是，甲父親回國定居，按照有關戶籍政策，其戶口可回到原來的居住地。這樣，甲的父親可名正言順地重新成為這套公房的租賃戶主，并有權與動遷部門簽定補償安置協(xié)議，享受到有關動遷安置政策。

一、老人留下的公房怎么繼承

老人留下的公房，子女無法繼承。原因如下：

1、公有住房的使用權不可以作為遺產(chǎn)來繼承。房屋產(chǎn)權人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人；

2、承租人死亡后，原有的房屋租賃關系自然消滅，承租人的使用權因其死亡而不復存在。但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權利，這種權利是在原承租基礎上，重新建立的租賃關系。

三、國外有拆遷補償嗎

法律主觀：拆遷補償有訴訟時效，訴訟時效為六個月。我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。《行政訴訟法》第四十六條

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、外國人可以享受拆遷嗎

法律分析：不可以的，除非是取得中國國籍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、外國配偶有享受拆遷補償?shù)臋嗬麊?

法律分析：享有，《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。