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農(nóng)村老屋拆遷補償款，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 16:58:05
作者：
圣運律師
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農(nóng)村老屋拆遷補償款,農(nóng)村蓋了新房子,老宅基地拆了有補償嗎,農(nóng)村蓋了新房子，老宅基地拆了是有補償?shù)摹＞唧w補償方式包括以下幾種：現(xiàn)金補助。這主要涵蓋宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。在一戶兩宅的情形下，若房屋仍屬個人所有，可按集體補償價獲得一

農(nóng)村老屋拆遷補償款，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村老屋拆遷補償款,農(nóng)村蓋了新房子,老宅基地拆了有補償嗎

農(nóng)村蓋了新房子，老宅基地拆了是有補償?shù)摹?

具體補償方式包括以下幾種：

現(xiàn)金補助。這主要涵蓋宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價。在一戶兩宅的情形下，若房屋仍屬個人所有，可按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。其最低標(biāo)準(zhǔn)通常為房屋的重建成本價與宅基地地價的和。而宅基地的補償價格則是根據(jù)法律允許的宅基地面積來計算，違規(guī)的宅基地部分則無法享受此補償。

產(chǎn)權(quán)互調(diào)。這種方式是在相同的宅基地面積下提供補助房屋，并對多余的房屋面積也計算房屋補貼。在此情形下，村民往往可以獲得一棟多層樓房，但原宅基地保持不變。同等地段應(yīng)按照面積最低拆一還一的原則進(jìn)行補償。如果另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置，還會補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地的補償。對于農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會提供一定的補償。這類補償主要適用于因合法買賣或繼承等原因形成的一戶兩宅或一戶多宅的情況。

此外，補償過程中還需注意以下幾點：首先，要核實征收審批手續(xù)的合法性，因為征收批準(zhǔn)的時間將直接影響補償標(biāo)準(zhǔn)。其次，具體的土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，以及可能的經(jīng)營損失，應(yīng)以征地批準(zhǔn)機關(guān)所規(guī)定的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性補償文件為準(zhǔn)，同時結(jié)合市場的評估值來確定。最后，政府在進(jìn)行征收并依法將征收補償款全部落實到位后，方可進(jìn)行土地的施工活動。

綜上所述，農(nóng)村在蓋了新房子后，老宅基地的拆除是伴隨著相應(yīng)補償?shù)模源_保被征地農(nóng)民的權(quán)益得到妥善保障。

二、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個人對宅基地均只具有使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

四、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。